当前位置: 首页 >  租房资讯 » 正文

程序员上海租房指南

2020-01-02 22:01:55   分类: 租房资讯   参与: 156人  来源:网络整理

哪里的房源最多?

想要找房子,就从房源最多的地方看起。我们先来看看,哪个区的房子最多——

程序员上海租房指南

根据这份房源数据,上海平均每个区的房源有13875.44套,其中浦东新区最多,数量高达55472套,几乎是平均数的四倍!第二名是闵行区,房源数量为31851套,也是平均数的两倍多。意味着浦东、闵行两个区,拥有全上海最多的租房房源,是魔都租房市场最繁盛的区域。

当然各区面积大小不同,影响了房源数量排名。如果考虑区域面积,则又是一番景象:

程序员上海租房指南

黄浦区坐拥全上海最高租房房源集中度,平均每平方公里有878套在租房源!其次是静安、长宁、徐汇、虹口……都是上海的老城区,人多、房多、需求多。而总量排名第一的浦东区,在这一波操作后只能排到中游位置。

在上海租房子,要多少钱?

租不租房子,房租是最重要的影响因素之一,考虑到租金和面积高度相关,为了更科学地比较区域因素,我们用租金除以面积,得到每个区房源的每平米平均房租:

程序员上海租房指南

房源密度最大的黄浦区,每平米平均房租依然领跑其他区域,高达137.22元。还有长宁、静安、虹口、徐汇四个区的平均平米租金都超过了100元,意味着在这些地方,租一间30平米的房子,平均都超过3000元。

这些区域也正是工作机会多、人流相当密集的区域;而奉贤,金山,平均平米租金在30元出头,住在这些地区的朋友们房租压力就小了许多。到底是花更多的钱住在热闹的地方以便日常通勤和玩耍,还是省点钱住在相对郊远的地区,大家可以根据自己的需要见仁见智。

我突然好奇,上海在租的最贵房源有多贵呢?不看不知道,一看吓一跳,我们发现当前在租房源中,最贵月租金居然超过40W!究竟是什么样的房子值得这样的租金呢?打开详情页面看一下——

程序员上海租房指南

繁华地段,紧邻地铁,全装全配,整栋洋房,含地下室和园林,10部车位——处处透露着高贵的气息!我们注意到页面有一个词:商业用房。果然,这么贵的房子一定不是用来给普通人居住的。嗯,够气派!

什么租赁方式的房源最多?

了解过租房的小伙伴一定对整租和合租的概念不陌生。那么究竟哪种租赁方式的房源更多呢?

程序员上海租房指南

整租房源在数量上占有绝对的优势,全市范围内的比例占到了惊人的97%!这可能和我们日常的认知并不十分相符:独自在外打拼的年轻人,一个人租住一整套房子的,似乎并没有那么多。

但整租房源为何占比如此之高呢?我认为原因在于,整租是明显对房东有利的租赁方式。房东只需要签完整租合同,就可以坐等租金定期到账,自然是最轻松的,每间房都要重新找租客岂不费心费力?(画外音:原来钱多事少离家近的工作也是有烦恼的!)

在外打拼不易,搬家也麻烦,在租房市场上,租客大部分时候还是相对弱势的。而且对于租客而言,和亲朋好友结伴租房,一般也要比和随机掉落的合租室友相处得称心。所以,想要租房子的小伙伴,我们建议要么自己整租一套,要么自己找好室友再一起整租,这样更容易租到房子。

什么样的户型最多?

同样,还是先看结论:

程序员上海租房指南

图中可以看到,一、二、三室的户型占有绝对的优势,其中两室户是最多的,数量几乎相当于一室户和三室户的总和。二室适合情侣、朋友整租,也适合网友、陌生人合租,性价比高,因此需求也大。但在上海,“二室”的面积和租金范围其实很广,取决于房东/中介是如何定义二室:

程序员上海租房指南

在去除二室租金和面积异常值后,利用散点图我们可以观察到“二室”主要有种:

1、25平米左右,租金在2500左右的“低配二室户”,适合手头有点紧却需要租二室户的朋友,或接受租赁合租二室户中的单间房间的朋友。

2、50-100平米,租金在3000到7500左右的“奢华二室户” ,适合有壕朋友合租租客一起享受奢华阳光大厅房。

注意到还有57个9室户,随机找一个来看看图:

程序员上海租房指南

沿街独栋花园~租金嘛,一个月35W……嗯我就看看。

哪条地铁线附近的房源出行最方便?

交通因素是对居住体验有明显影响的。我们根据房源的描述,计算出不同地铁沿线房源,离地铁站的平均距离,得到下图:

程序员上海租房指南

画在地图上大概长这样(由于基础数据未更新,地图中没有17号线):

程序员上海租房指南

上一篇:济南:每年新增租赁住房120万平,租房也享落户、教育、社保权益!

下一篇:申请者不用再跑两趟了 上海租房网签和备案一个窗口办理