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2022住房租赁行业现状及趋势研究成果发布

2022-09-23 06:25:41   分类: 租房资讯   参与: 123人  来源:网络整理

2022住房租赁行业现状及趋势研究成果发布


今年的主题是“回归初心,住有所居”,整个行业在过去一年迎来了大量的利好包括政策、经济和市场,从这些方面可以看到整个行业正在变好。根据不完全统计,监测部分的运营商门店租金跟去年比,高的同比涨了50%,少的涨了20%。今年住房租赁运营企业营收能力已经强于传统地产开发商,但在整个行业在变好的同时还是要注意进入行业的初心。同时我们还是要坚定的在“十四五”提出的保租房的住有所居之下,来开展我们相关的业务和发展。

中国房地产过去三十年中经历了什么?

1994年开始国家提出了经济适用房和廉租房,用来帮助买不起商品房的人。

2007年棚改的货币化安置,地产进入了黄金15年,中国房地产开始高歌猛进。

2010、2014年分别推出的公租房和共有产权房,也成为了补充购房群体当中很重要的选项。

2021年国家第一次提出保租房的概念,21、22年大量的保租房建设政策不断出台。

2022住房租赁行业现状及趋势研究成果发布


新的保障性住房体系确立

保障性住房体系的第一类是公租房,面对城镇当中双困的家庭,是市场化租金的五折;第二类是共有产权房;第三类是保租房,保障的对象是城市的新市民和新青年。租赁行业现在成为这30年住房体系当中重要的环节。

2022住房租赁行业现状及趋势研究成果发布


一、行业大政策:

大的住房保障体系确立,保租房成为重要一环

1、复盘行业政策,简单的看,近几年来政策的发布量逐年上升,颗粒度不断变细,发布的类别出现了有意思的调整。19、20年这两年是行业当中的暴雷年,在这两年当中有大量租赁企业消退,政府出台的政策对应的就是市场监管。21年开始,为了设定好行业的租房门槛就出现了权益保障,22年租赁供应变成了最为重要的政策发展点。随着政策的引导,每一年行业当中的主旋律也出现了相对应的变化。

2、租赁行业不是投融建管退的逻辑,而是会变成投建管服退。第一类是投,投融对于租赁企业来说是一回事;第二类是建,政府将R4以及涉租用地当中的供应加入规划中,所以把建和供归为一类;第三类是管理;第四类是服务,租赁行业会涉及到大量服务业的引入;第五类是退出,和其他不动产领域的逻辑是一样的。

2022住房租赁行业现状及趋势研究成果发布


二、保租房筹建:

多元化筹建将助力行业有序发展

2022住房租赁行业现状及趋势研究成果发布


1、涉租赁用地新建租赁住房中,租赁用地主要分布在核心一线及长三角地区,新政的加持将会对市场的供应带来更加有序和更加稳步的推进;租赁用地拿地企业以国家队为主,22年有75%的地由地方国企和央企摘走。入市的项目呈现两个特征:第一建设周期在加速;第二这些项目中目前完全没有溢价运营。

2、企业住宿部分的量开始迅速提升,全国4亿产业工人和40万人上海企业员工的租赁住房需求带来产业园配套租赁产品筹建的加快。

3、“非改租”成为二三线城市供应主力,存量的改建类达到67%-75%。对运营企业来说进入到非一线和长三角之外的城市当中,主要以改建类为主。

4、“纳保”在今年成为市场化环境中非常重要的环节,纳保一方面意味着企业的义务,另外一方面意味着企业获得相对应的权益。

今年纳保项目北京41个,上海29个,厦门118个,天津130个,在纳保项目的类别中,存量改建在二线城市中占据了较高的比例。

5、传统的保障性住房处于空置、未售部分将进入保障性租赁住房系统。万科上周发布的企业半年度财报,提及有8万间房源纳保,通过调研整理得知其中有5.5万间是空置的房源进入到纳保体系。从城市来看,以郑州、厦门、长沙等二三线城市为例,存量的土地以及空置房源较多,这些城市围绕空置房源的纳保也会加速。

三、市场化现状:

个人房源供应量:个人房源新增供应量受保租房体系及疫情影响下滑显著,22年8月个人房源供应53个城市同比下降,最多同比下降70%。

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