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租房or买房?幸福在左,美好在右

2022-01-15 04:10:46   分类: 租房资讯   参与: 56人  来源:网络整理

  文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤 徐炜伦

  图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤 徐炜伦 梁怿韬

  要定居广州,该选择买房还是租房?

  对这个问题,以前的答案很简单:有钱且有条件的买房,暂时没钱或没条件的租房。因为有房和无房,在过去曾经差别很大,在一般人看来不但和身份财富息息相关,与孩子入学读书也有莫大干系。甚至,前些年楼价基本向上的态势,也让买楼除了可居住外,还附带了投资保值的功能。

  如今,随着大量条件不错的人才公寓和公租房的推出市场,使租房不再简单意味着蜗居;随着租售同权等相关政策的兜底,非户籍租房儿童可以和购房者一样得到加分并根据政策入读公办学校。再加上“房住不炒”政策的持续实施,让房价呈现出基本稳定的态势,在回答该买房还是租房这个问题时,答案不再那么毫无疑问。买房或租房,正成为根据个人喜好、家庭人员特点而定的个人选择。

  在通往幸福美好生活的道路上有很多不同的选择,无论向左买房,还是向右租房,你都能殊途同归地找到属于自己的幸福路径。

买房或租房,可根据个人情况、家庭人员特点等而定

  选择租房:因为喜欢灵动的生活

  选择租房,这个决定以前渗透着买不起房的无奈,如今租房的原因却多种多样。而租赁市场及租赁政策的变化,也让这些可能引起租房的原因,真正变成可付诸实践的可能。

  A 租客故事:租房比买房划算许多

  去年,黄女士的女儿摇号中签来到了广州外国语学校读初一,虽然学校可以为学生提供宿位,不过女儿却不太愿意住校,权衡再三,黄女士夫妇决定举家搬到南沙陪读。

因为陪读的租赁需求也不少

  该买房还是租房?黄女士决定先去附近的中介地铺了解一下情况。

  离学校正门最近的楼盘是南沙金茂湾,只有一路之隔,为了方便孩子上学,目标就定在了这里。这个楼盘内二手房源不少,四五年楼龄的毛坯二手住宅单价约3.8万元,而带装修的单位二手楼价达到4万元/平方米以上。她算了一笔账,买一套98平方米左右的毛坯三房单位,若是算上税费和中介费,总价约需400万元,如果再添30万元左右的装修费和家具家电的购置费,至少要430万元才能入住。如果买带装修的单位,总支出也差不多。

  若是选择租赁,房源也不少,差不多的三房单位月租只需要4700元,家电家具齐全,一年的总支出约5.6万元。

  黄女士对比了租金和二手楼价,相当于买房的投资年回报率不过是1.3%左右,和半年期的定期存款差不多,“不划算”。

  而且,租房要省事许多,基本无需购置大件的家电家具,交易涉及的手续很少,全家商量后一致决定选择租房。

  B 市场行情:逾9000套公租房为租赁人群托底

  很多像黄女士这种短期为方便孩子上学的人选择了租房,实际上,越来越多打算长期在广州某地居住的人也选择了租房。前年大学毕业的小安就是其中的例子。

  每1.42户申请者中就有一户住上公租房

  小安在某985高校毕业后来到了广州工作,户口也落到了广州,她是家中的独生女,其母亲前几年去世,只剩下父亲退休在老家独居,为了方便照应,去年年初她按政策将父亲的户口迁至广州。原本她还在想,要不要让父亲帮忙出个首付款,自己在广州供套房。

  去年7月,单位工会的同事告诉她,像她这样家庭成员在广州没有房子的成年户籍人士,符合申请保障性住房的条件。她抱着试一试的态度参与了摇号,没想到一摇即中。更幸运的是,本来像她这样的父女结构的家庭只能申请两房的公租房,不过刚好有一个家庭抽到同一个楼盘的三房后又因故放弃,小安幸运地住上了中心城区一套三房单位,虽然面积只有80平方米左右,没有电梯,离地铁站也不算近,但是月租金只有2000元出头,房子公摊不多,实用率挺高,厅、房都算宽敞。

  “我打听了一下,旁边的二手楼大致要卖每平方米四万元,一套像我如今住的房子二手价要300万元出头,首付要近100万元,我们两父女凑首付也不容易,三十年贷款月供还要近12000元。”小安说。如今,她不但无需凑首付,月支出也只需供楼款的五分之一左右,让她在广州的生活显得更游刃有余。

  中签公租房,小安固然是个幸运儿,不过像她这样的幸运儿,广州每年都有许多。政府部门的公开信息显示,2021年7月,广州市集中推出了多个区域共8763套公租房供合资格的人士申请,而这批次参加广州市户籍家庭公共租赁住房摇号配租的家庭共12459户,也就是说,大约每1.42户符合条件的家庭中就有1户能中签申请到公租房,申请成功比例相当高。

  公共租赁房源正在稳步增加

  而这仅仅是广州市集中拿出来的一批公租房源,实际上,各区都有不少公共租赁房源(或人才公寓)面向区内的符合条件的单位员工申请。以番禺区为例,该区2021年3月就在大学城推出261套公共房源面向区内合条件的企事业单位和政府部门员工出租,这批住宅的交通条件相当好,离地铁大学城北站的距离只有两三百米,小区还有江景,整体居住大环境不错。

  羊城晚报记者了解到,近些年广州公开出让的住宅土地当中,有过半在挂牌时公开的出让条件当中都有配建公共住宅的要求,大致需拿出居住建筑面积的10%配建由政府按照成本价回购的住房,而这些住房中的大部分都将以租赁的方式拿到市场上来。随着这些住房的分批上市,广州市将有越来越多合条件的家庭住上公租房。

  充裕的非公共租赁房源提供多元化选择

  对于暂时未符合公租房条件的新广州人来说,广州市还有大量的私人或企业租赁房源,为他们提供更多元化的选择。这里既有高大上的国际商务公寓,又有性价比极高的城中村,还有中档的普通民房,为不同的租赁者提供丰俭由人的选择。

  若从住宅的租售比来说,租房也显得很有性价比,广州市房地产中介协会最近公布的租赁数据显示,在该协会监控的21个热门租赁楼盘当中,租金回报比(年租金/网签成交价)在0.92%-2.05%之间,中位数的租金回报比大约为1.5%左右,而这样的回报率和目前一年期的定期存款基准利率差不多,性价比相当高。

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