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【观点交锋】小区开民宿需要同楼其它业主签字同意,有必要吗?

2021-10-13 15:36:42   分类: 租房资讯   参与: 117人  来源:网络整理

近日,北京大面积下架民宿引发热议。记者了解到,民宿平台之所以下架房源,是因为北京出台的一份关于规范管理短租住房的通知。根据这份《通知》,小区里开民宿需要符合小区管理规约;如果小区无管理规约的,就必须取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意。

由于其他方法走不通,一些民宿经营者不得不挨家挨户争取同楼栋业主签字同意。对此有人认为,在小区内开民宿不好管理,有安全隐患,经其他业主同意很合理;但也有人觉得,房子是业主自己的,怎么处理是他自己的权力,一些住户养宠物影响更大,不也没有征得其他住户的同意吗?有相关的管理措施挺好,但是要求全体业主签字,有点过了。

那么您觉得小区开民宿需要同楼其它业主签字同意,有必要吗?

观点交锋现在开始

大面积下架 北京城市民宿最强监管落地

最近一段时间,北京的刘先生特别迷茫。几个月前,因为看好民宿市场的发展,刘先生特意花高价在北京环球影城附近的小区陆续租下十多套房源。其中,不少房源可以从客厅直接眺望到环球影城。

【观点交锋】小区开民宿需要同楼其它业主签字同意,有必要吗?


然而8月底,刘先生接到民宿平台的通知,因为他的房源不符合相关要求,因此,这几套刚装修完的民宿被下架了。

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记者了解到,民宿平台之所以下架房源,是因为北京出台的一份关于规范管理短租住房的通知。根据这份《通知》,利用居民住宅小区的房源开民宿需要符合相关条件。

记者检索发现,目前北京市区开在住宅小区里的城市民宿,基本都已下架。

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民宿经营者 于先生:像我们这些民宿经营者,大概下架的房间数量都是四五百套房。

新规出台:北京小区开民宿需全体业主同意

民宿房源下架,是由于不符合北京市新出台的相关规定。那么相关规定到底有哪些?对经营民宿的人做了哪些具体的要求呢?

根据《通知》,小区里开民宿需要符合五项条件。其中第一项就是,开民宿需要符合小区管理规约;如果小区无管理规约的,就必须取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意。简单来说,就是民宿要征得全体业主同意。多位民宿经营者们告诉记者:目前,不少小区都没管理规约,即便有管理规约,也不太可能涉及民宿经营的问题。因此,他们只能去找业主委员会或物业管理委员会。

然而,物业管理委员会负责人表示:民宿经营涉及到小区全体业主利益,在没有集体决策的前提下,物管会无法出具书面同意文件。

由于其他方法走不通,民宿经营者们只能挨家挨户争取同楼栋业主签字同意,但这种方式的难度也一点都不小。

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民宿经营者 郭先生:首先业主人数确实很多,不可能每一个业主都在现场。有可能有的人买了房投资,不在北京;有人可能常年出租,甚至不在国内,根本就找不到。

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对于《通知》中规定的程序,北京大学法学院教授楼建波认为:“开民宿必须征得全体业主的同意”既有法可依,也有例可循。国际上,大城市对于利用居住小区住宅经营短租房或民宿,基本上都有严格的规范管理要求,特别强调对相邻权人权益和公共安全利益的保障。在国内,重庆、珠海都规定住宅用于经营民宿应当经有利害关系的业主同意;河北和江苏两省也都规定,对于短租经营参照旅馆业进行管理。

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