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北京租房市场回温:有中介去年倒贴做业务,如今月入超4万元

2021-06-22 15:43:03   分类: 租房资讯   参与: 70人  来源:网络整理

最近,住在北京东直门附近的陈铭(化名)不得不选择再次搬家,“租金从3600元/月涨到了4460元/月,太高了,住不起,只能走人。”陈铭遇到的租金价格上涨,是北京租赁市场回温的一个缩影。

2020年的疫情,遏制了北京住房租金上涨的势头,但随着疫情对经济的影响逐渐消散,以及毕业季的到来,市场有所活络。多位受访的房产经纪人对中新经纬(微信号:jwview)表示,当前租房需求量较大,租金价格较去年及今年年初出现上调,一位经纪人称,“年初的两居室还是六七千元,现在都要七八千了,差不多有近1000元的涨幅。”

租金价格上涨 高性价比房源减少

2020年,陈铭在东直门附近租下了一套三居室中的主卧,价格3600元/月。房产中介当时告诉他,这间主卧的价格在2019年是4200元/月,因为疫情不好出租,才降了600元/月。

近日,该房源的一年租期将满,房产经纪人通知他,续租价格要涨到4460元/月。陈铭说:“经纪人说附近的价格都涨回来了,让我尽快决定续不续租。一个月的租金上调860元,超出了我的预算,只能搬了。”

在5月初,北京白领金枫(化名)就已经感受到了租房市场的躁动。当时,他想在通州区通州北苑附近整租一套三居室,但看得上的房源,租金价格都在5200元/月以上。经纪人告诉他,周边房源的租金价格较年初出现上涨,单间价格涨了100-200元/月,整租两居或三居涨了500元/月左右。

更重要的是,整租房源数量已经不多,基本处于无房的状态。“我爱我家的经纪人将附近正在出租的三居都浏览了一遍,也不过二三十套,适合我的房源更是少之又少。”金枫随后又找链家带看,也没有看到中意的房源,经纪人称,最近的出租量比较大,好房源上线二三天就被租走了。在门店里,经纪人指着电脑屏幕对他说,这个小区平时会有十几套房源出租,现在只有几套了,可选择的空间不大。

后来,我爱我家新收了一套5800元/月的三居室房源,还没来得及在外网展示,就被金枫租下。他说:“这套房的价格没得谈,因为我们看房的时候,另一个经纪人也带了客户去看,我不抢着签,就没了。”

北京市朝阳区一处出租房源

近日,中新经纬以租房人的身份走访了西城区、朝阳区的租赁市场。西城区展览路街道某链家门店的经纪人表示,这几个月以来,租房的客户较多,加上临近毕业季,门店的出房量比较大。价格方面,周边房源的租金出现了不同程度地上涨。“年初的时候,两居室的租金还是六七千元,现在都要七八千了,差不多有近1000元的涨幅。”

我爱我家门店的经纪人也称,现在业主的“心气儿”比较高,出租的心理价位明显抬升。

朝阳区呼家楼一家中介门店的经纪人反映,眼下房源的议价空间较小,单间的话,最多能谈下来100-200元/月,整租也就200-300元/月。金台夕照附近单间的价格基本在2500元/月,整租两居室的价格多在6500元/月以上。

恢复情况好于预期 但尚未超过疫情前

李梓涵(化名)是通州区的一位房产经纪人,她向中新经纬介绍,从今年春节开始,租赁市场就开启了回暖模式。

她称,春节到现在,门店的租赁业务就没有停过,除4月份稍微弱一点外,成交量一直不错。“今年春节很多人没回家,春节假期就有人开始看房子,我同事在大年初一还成交了单子。今年的情况,比疫情那会儿好很多。”

租赁需求回升,直接带动经纪人开单量的增加。李梓涵透露,门店同事每月租赁的开单量都是十几单以上,“一个楼盘就一个门店,一个店10来个人,这算下来,还是挺多的。去年有的同事都是赔钱做租赁业务,有的房源我也赔了,今年算是找补回来了。我们这的一些主管,一个月的收入就能达到4-5万元。”

我爱我家研究院提供的数据显示,根据我爱我家北京区域数据,今年5月1日-20日,北京住房租赁交易量环比今年4月11日-30日增长11.0%,比2020年同期略降5.5%,相比2019年同期增长5.9%。因受2020年年初疫情影响,租赁市场需求延迟释放,故2020年5月1日-20日成交量较正常年份微高,因此,今年5月1日-20日住房租赁交易量相比上年同期略降,但总体好于2019年同期水平。

长租公寓企业乐乎公寓集团创始人、CEO罗意在接受中新经纬采访时称,今年春节前,他们曾判断年后市场会出现“旺季不旺”的情况,但事实却超出了他们预想,北京租赁市场的恢复情况好于预期。就乐乎公寓而言,当前的整体出租率达到96%,基本恢复至疫情前的水平。

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