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2019-12-02 18:56:50   分类: 租房资讯   参与: 54人  来源:网络整理

  去年9月,国务院发文提出,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,随后又提出总结推广住房租赁试点经验,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。近日,记者对福州租房市场进行调查。

  争抢房源 房租涨声又起

  “我每月工资的六成要交给房东,可眼看房租还要涨……”做市场营销的樊志勤从安徽老家来福州打拼好几年了,一直都是租房。令小樊愁眉不展的是,每年房租都上涨好几千元,今年租房到期之后,房东又要求每月再加价1000元。他的不少同事都接到房东提租的通知。

  对于许多像小樊一样靠租房在城市打拼的年轻人来说,每个月的房租支出几乎要占到收入的一半以上。

  租住丞相坊民宅的夏美丽每年春节回老家前就退房,年后返回福州再租。今年回福州后,房东答应预留的房间没留,租金涨30%。“现在住的10平方米的房子,跟我前几年住的18平方米的租金一样贵。”夏美丽对记者说。

  福建融都置业集团负责人祁力介绍,2015年和2017年,住建部连续发文培育租房市场。在这样的环境下,催生了一个新兴的行业——“长租公寓”,即开发商或相关公司将业主房屋租赁过来,进行装修,配齐家具家电,以单间的形式出租。“这两年长租公寓发展非常迅猛,创业公司、房企、传统中介等纷纷涌入,竞争十分激烈。”

  祁力告诉记者,广州、深圳等12个住房租赁试点城市已全部上线国有住房租赁平台,许多中介公司、开发商、房产代理公司纷纷建立自己的公寓品牌。集中式公寓、分散式公寓、青年公寓、白领公寓如雨后春笋般出现。据统计,国内排名前100名的房地产开发商中,已有超过30家涉足长租市场。房租炒高的现象迅速从一、二线城市蔓延到三、四线城市。“中介争抢房源的现象在福州也不鲜见,零散出租房整包下来做‘长租公寓’,价格涨幅最高达50%左右。”

  福州江南水都的叶女士本打算以3500元的价格将文化宫附近一套两居室出租。贝壳租房网和安居客为争抢房源,多次向叶女士抬高房租,最后贝壳给出4800元/月的价格。以此计算,单获取房源这一环节,房租就涨了近40%。

  福州大学法学院博士生导师丁国民教授和北京中银(福州)律师事务所郑少芬律师对这一现象均称,资本进入租房市场,垄断大量房源,最终通过提高房租,过度榨取了利润。

  在一家地产公司做分析师的张可女士认为,对很多中介公司而言,目前租赁业务大部分都是通过低价囤房,包装后高价出租,赚的是租金上涨的差价,制造上涨预期。一房网总经理柳飞接受采访时直言:“目前这种对房屋租赁市场利好频出的大环境下,抬价抢房是很正常的事情。”

  中介哄抬房价,是房租上涨的主要原因吗?丁国民教授分析,市场供需错配突出是一个重要因素。一方面,通过限购等政策,市场上的现有房源会更均匀地分散到“刚需族”手中,流转到租赁市场的房源会逐渐变少。另一方面,城市改造、清理违建等减少了原有不规范房源,房地产市场趋冷导致新增房源数量也大幅减少,这都导致租赁市场上的房源增长不足。

  群租安生 皆因囊中羞涩

  记者在位于工业路的东辉花园小区内一户普通住宅看到,总共130多平方米的套房,隔出了10间卧室。刚搬进来的吴黎告诉记者,她今年大学毕业到福州,先后看了十多处房子,不是价格太贵,就是在郊区。“这间房是离职回老家的同事让出来的,不然我还租不到。”吴黎告诉记者,房间很挤,好在很干净,月租1300元也还承担得起,走路上班只需十几分钟。“虽然这是群租房,但只要安全、负担得起、方便工作和生活,比什么都强。”

  吴黎隔壁住的是一位每月挣6000多元固定工资、还在咖啡店兼职、一周还有两节英语家教课程的湖北女孩。她非常勤快刻苦,打三份工,早7点出门,晚12点回家。6000多元固定收入,为什么不租好点的房子住?因为她有家人因病欠下了几十万元的债务。“我要尽快还清这些钱,不能让借钱给我们的人失望,也不能让父母一直压力过载。”女孩对记者说。

  在福州软件园附近的一个村庄里,一套150平方米的住房被隔成5个房间——3个六人间,1个八人间和1个双人间,一共28张床位,每张床位收取的费用从500元到1000元不等。房东仲女士说,她看中的就是刚刚毕业的年轻人的需求,“年轻人刚出来工作,对住和吃要求不高”。

  住在这里的黄捷今年刚从名校毕业,收入不高。他住在8人间里,这是从客厅里分出来的一部分,用一块帘子遮挡起来,里面摆放着四张上下铺的床,中间一张桌子上堆放着一些杂物。因为没柜子,不少行李都一股脑塞在床下、阳台上,房间凌乱不堪。黄捷说,这里一共住了19个人,生活很不方便,单是洗澡上厕所,就经常要长时间排队。

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