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杭州整治租房市场乱象 验真房源和合同签约都“上了网”

2020-07-31 00:41:19   分类: 租房资讯   参与: 191人  来源:网络整理

毕业半年,临近年底,刚刚成为职场新人的小丁,在别人争取表现的时候,却只能搁下工作,扑在租房维权上。

“租房真的是一件劳心劳力的事。当时就应该通过租赁系统去找房子。”小丁无奈地说。

今年, 针对租赁市场底数不清,企业发布虚假房源、采取“高收低租”经营模式等问题,杭州市住保房管局一直在行动。今年更是结合城市大脑房管系统,要求全市住房租赁企业、中介机构将租赁房源信息及合同签约数据纳入租赁平台管理,并在自有租赁网站及App展示核验房源通过后生成的唯一可识别的房源核验编码和二维码,确保房源真实性。

截至目前,已有338家住房租赁企业、39.8万套(间)验真房源纳入租赁平台管理,网签合同33.6万份。

面对长租公寓乱象

杭州出台住房租赁资金监管办法

刚刚踏入职场半年的小丁,在毕业前夕,赶了一把时髦,在喔客长租公寓租了一套loft小公寓,还交了一年租金3.8万元。

当小丁一心扑在工作上时,10月份突然接到房东的电话,喔客“爆雷”了,房东拿不到房租,要求收回房子。

小丁的房租打了水漂,还被逼着搬出了房子,从那之后一直奔波维权,工作也疏忽了,引起了领导的不满。

“高收低出”、租金贷、快速装修等种种不合理模式,导致长租公寓屡屡出现资金链断裂,以及装修安全问题。

目前,长租公寓市场已经到了重新整合阶段。随着市场的进一步发展,仍会有不规范的长租公寓企业被淘汰出局。

为了进一步加强住房租赁市场监管,规范住房租赁企业行为,促进住房租赁市场平稳健康发展,杭州出手了。

10月9日开始,市住保房管局开展了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》意见征求活动。

11月26日,《监管办法》正式出台。直指租赁企业资金使用规范问题的监管空白。

市住保房管局直接联合市金融办、人行杭州中心支行,制定发布了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》,内有专项租金监管要求、公示监督、风险防控金设立、风险警示等内容,保障了租户及房东的合法权益。

总的来说,《监管办法》可以更好地杜绝相关租赁企业随意挪用租赁资金,去进行盲目扩张或者盲目金融化、资产证券化的情况,相关的风险也会大大降低。

即使未来相关租赁企业因为资金链断裂而倒闭破产,相关房东租客的损失,还可以通过风险防控金来兜底。

该办法执行时间为2020年1月1日至2022年12月31日,为期3年。

强化市场监管

住房租赁市场进入全新发展阶段

作为全国首批12个开展租房租赁试点的城市之一,针对租赁市场,杭州多管齐下加强监管,逐步探索,稳步促进住房租赁市场健康规范。

市住保房管局相关负责人介绍:“住房租赁是一个新兴行业,部分经营主体尚不成熟,经营模式存在弊端,租赁市场乱象丛生,直接关系到群众的切身利益”。

为此,市住保房管局制定出台了《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》,明确住房租赁活动均应通过杭州住房租赁监管服务平台办理网签备案,推出房屋租赁登记备案“全网办”,实现相关业务办理“跑零次”。试点以来,共办理房屋租赁合同网签备案16.84万份。

为什么要网签,网签究竟有什么好处?

市住保房管局的工作人员解释,网签就是指房东在把房源挂到各个中介公司后,中介公司要在市租赁平台进行“签到”备注,并办理房屋租赁登记备案。这样一来,可以从源头上杜绝一房两租的纠纷出现。也直接杜绝了虚假房源的产生。当租客找好房子需要签约时,也可以通过市租赁平台查询房源情况,中介公司则需要使用规定的《杭州市房屋租赁合同》示范文本进行签约。避免霸王合同,阴阳合同等合同纠纷,保障租房者的权益。

另外,各种类型的住房租赁专项检查工作也在不定期进行,以确保政策有效落实、保障群众利益。截至目前,已摸排实际从事住房租赁业务或经营范围包含“住房租赁经营”的相关机构2657家,其中重点检查385家,约谈问题企业21家,查处违法违规企业1家,向属地公安部门移交涉黑涉恶线索1个。

为提升住房租赁企业服务品质,推动租赁行业高质量发展,杭州今年还举办了首届“品质租房节”,选拔出了一批优秀品牌公寓项目及管家代表,树立行业标杆,推动行业发展。住房租赁企业还共同签署了杭州市住房租赁企业真房源公约,呼吁住房租赁企业切实履行主体责任,自觉接受公众监督,严格遵守诚信经营,共同营造和谐、健康、规范的住房租赁市场环境。

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