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深圳严查学位房实际居住,有片区学位租数万,名校靠租房难申请 2020-06-04 16:11:26

2020-06-05 10:51:24   分类: 租房资讯   参与: 153人  来源:网络整理

(原标题:深圳严查学位房实际居住,有片区学位租数万,名校靠租房难申请)

深圳市今秋义务教育阶段公办学校招生工作正在进行中,在资格审核阶段,有关“严查实际居住”的信息颇受关注。

目前,深圳市福田区、南山区、罗湖区、坪山区、光明区、大鹏新区已经明确,申请学位过程中会由相关部门上门核查实际居住。

即这6区家长在申请某学区学位时,登记的实际居住地址和申请学位填报的居住地址不符,申请学位将直接受影响,相关部门上门核查发现未实际居住的,将会采取取消申请资格等措施。

5月28日晚,深圳福田香蜜三村,社区网格员上门核查实际居住人员情况。南都记者 顾威 摄

多区开始严查实际居住背后,与部分家长希望通过非正规途径,申请并未实际居住的学区学位有关。

有需求往往就会催生“供给”。部分家长对热门学区学位的追捧,是否会引发租卖学位、购房占学位不实际居住的乱象呢?近日,南都记者走访了深圳多区的热门学区了解情况。

百花片区:荔园小学一个学位租6.5万,业主出租学位情况少

百花片区是深圳传统的热门学位房片区,该片区内长城二花园对应的学位是百花小学及实验学校初中部。小区居民陈先生告诉记者,前几年确实听说小区内有业主租学位的,但近几年越来越少了。“现在靠租赁分基本进不了百花和实验,要想进还是得买房”。“住在这里的居民大部分都是冲着学位来的,有学位可以出租的业主也很少了”。

记者询问另一名中介,其同样指出百花和实验两所学校通过租赁分进入的可能性不大。但同个片区内荔园小学会好进一些,“因为荔园北扩建,积分要求会低一些”。其表示租一个荔园小学的学位,目前的价格在6.5万左右,中介可以帮忙寻找。

百花片区,傍晚时下课的学生。 南都记者 吴灵珊 摄

南天一花园小区对应的学位就是荔园小学,该小区居民王女士告诉记者,前几年她还曾在小区里见过寻租学位的告示,“现在可能只有一些上了年龄的业主会租学位”。王女士介绍,前两年租赁学位报价大约是三五万,这两年则越来越贵,“还看到有人报到10万”。她也表示,现在要在百花片区租学位,确实不太好租,“新买房的业主几乎都是冲着学位来的,谁还会拿来出租?”

深中初中部学区:学区房单价超10万,“七成以上没有自用的”

深圳中学是深圳四大名校之一,其周边学区房备受家长们青睐。5月25日下午,南都记者来到了中原地产愉天店询问关于深中初中部学区房情况。工作人员介绍,附近学区房比较火爆,购买小户型学区房的业主大多只为了拥有学位,而并不打算实际居住。

“如果你是为了深中的学位,建议你购买附近小户型的房子,现在小户型的房子也不多了,单价都在10万至15万左右。”该工作人员还透露,找他看深中初中部学位房的顾客,大多没有实际居住需求,“我了解到,现在购买周边小户型的业主七成以上没有自用的,都是给小孩登记上学,房子实际拿来出租,有些两室以上的房子可能还会实际居住。”

户型越小的单价越贵,有占学位的房子不装修任由破败

与此同时,附近一家Q房网线下门店的工作人员也介绍称,深中初中部的学区房,在市场上很受欢迎。“都是冲着这个学位来的,买到就是赚到。”其介绍,附近小户型的在售房子并不多,户型越小的单价越贵,小户型在14万至15万左右,最适合只为了学位而来的家长。

“大部分小户型业主是占个学位,实际会出租,等孩子初中毕业后再卖出”。该工作人员说,大多小户型业主的房子购买后并不自用,卖出时很多房子都已经涨了。“还有些房子根本不住,装修都没有,我看到有房子木板都掉下来了。”

福中福花园周边:热门学校靠租房申请学位成功率低

宝安区福中福花园小区周边有海韵学校、宝安小学、新安中学(集团)第一实验学校等,南都记者走访周边,从房屋中介处了解到,该小区目前60余平米的房子售价超450万,租金大多在4500元至7500元之间。记者询问是否可以通过该中介人员购买小区学位时,有中介表示,可帮助租户寻找愿意出租学位的业主,配合办理租赁合同申请某一学校,但不保证能入学。

而不居住只“租学位”价格方面,中介人员表示,有需求的租户可以和业主沟通,一般一次性付费居多,部分可能一年收一次“租金”,价格大约在5000元到8000元,中介另收成交价的一半做中介费。对于报名较为火爆的学校,中介人员也会提醒,即使租到了房子,学位申请成功的概率也比较低。

核查实际居住,上有政策下有对策

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