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宁波楼市现状:杭州湾的房价,可能涨到三万

2020-03-30 10:08:07   分类: 租房资讯   参与: 122人  来源:网络整理

宁波楼市现状:杭州湾的房价,可能涨到三万

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥,我是宁波老三区的,这几年的雾霾比较严重,想住的远一点,以后方便养老,杭州湾值得买房吗?

宁波楼市现状:杭州湾的房价,可能涨到三万

回答:杭州湾值得买房,房价可能涨到三万。

三面为山、扩张有限、向北跨越、再造一座“宁波市”、两点一线、平行发展、宁波北部新城已是宁波下属最高级别新区、而这座新区就是杭州湾新区。

宁波北部慈溪+余姚、这两座县级市GDP高达2800亿、超200万人口、但是到宁波主城区均在40公里左右、相比之下、到杭州湾新区均在20公里左右、因此在北部建立城市副中心势在必行。

提问:温州人,想在杭州买房,如果突破限购?

回答:外来人口在杭州买房,需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。

提问:房哥,杭州公租房,住满5年后能买下来自住吗?

回答:公租房按照目前的规则,外地户口符合条件的,最多可以住6年。杭州本地户口,每三年审查一次,只要符合条件的,可以一直住下去。

提问:房哥,我是宁波人,想在舟山买房投资,值得吗?

宁波楼市现状:杭州湾的房价,可能涨到三万

回答:从长期的角度看,舟山值得买房投资。舟山是一座小城,陆地面积不大,只有1440平方千米。面积全省最小,这也注定了,舟山可供开发商品房的土地面积极其有限。2019年,舟山GDP总量1372亿元,全浙江倒数第一。人均GDP却高达12万元,仅次于杭州和宁波。

借助跨海大桥,舟山有机会凭借房价优势,吸引一些宁波外溢购房者。现在的房价相当于是一个底部,从长期来看,随着人口老龄化的原因,由于普陀山的地理位置,在舟山买房养老的外地人口,会越来越多。

提问:你好房哥,请问宁波东部新城的房子4-5年后房价可以到多少区间?东部新城高于其他区域是否虚高?另外海港花园偏低原因是什么?适合投资吗?

回答:宁波东部新城的房子,4-5年后预计涨幅20%-35%区间。东部新城的房价,从目前的角度来看,是轻微的虚高状态。
海港花园,房价偏低的最大原因是小区规模较小,总户数170户。作为一个建于2013年的楼盘,难以与近几年的次新房楼盘一起比较。

提问:房哥,有买房投资的技巧可以学习吗?

回答:房产投资中,有两种思维:套利与套险。

套利思维:预估到哪个规划热点板块会大涨,与大家一起跟风买入,追高入货,但获利有限。

套险思维:发现某个板块存在不合理价差,跌无可跌,出现了洼地,提前买入,等待价值恢复,大幅获利。在微观上,买入笋盘,属于套险思维。

提问:房哥,在杭州买房投资,两百万,请推荐!

回答:从目前的角度来看,单价不足两万的大江东融创城,这个是最好的选择。它与江与城的两个综合体,率先在大江东核心地段配套完善,堪称复刻了当年的金沙湖,也因此是极为难买到的,每个人的中签几率是2.5%,即:万人摇。除了这两个盘,剩下的选择比较广泛,比如未来科技城、钱江世纪城、七堡......

提问:房哥,在浙江买房投资,怎么选?

回答:在浙江买房投资,可以选嘉兴。

2019年,嘉兴常住人口新增7.4万。台州新增1.1万,金华新增2万,已被嘉兴的人口增幅超过。值得注意的是,嘉兴7.4万的常住人口新增量,排在杭州市与宁波市的新增量之后,位列全省第三,可见城市的发展潜力。

提问:房哥,在杭州投资住宅,请问版块排序?谢谢!

回答:1,大江东板块、七堡板块。
2,未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3,临安板块、临平地段,钱塘江沿线地段。
4,丁桥板块、运河新城板块。

提问:房哥,目前宁波东部新城的二手房大概是2w—2.5w左右一平,你觉得未来两三年,那儿的房子大概能涨到多少一平

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