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当买房话题上了饭桌,这波热潮终究是挡不住了

2019-09-16 10:42:41   分类: 买房攻略   参与: 148人  来源:网络整理

最近,苏州人又开始聊房了。

熟悉的场景,重演着2015下半年的故事。

·房子的话题开始上了朋友聚会的饭桌

·公司的小年轻集中式的开始看房买房

·专注炒股的父母开始纠结清仓买房还是坚守股市

·朋友时不时的发条自媒体热文,问我最近房子涨没涨?

......

数据会注水,感受最真切。

当从不关心楼市的朋友开始问我买房问题的时候,我知道:这波热潮终究是挡不住的。

当买房话题上了饭桌,这波热潮终究是挡不住了

那年上面一句“去库存”,苏州的大街小巷都充斥着钢筋水泥的味道。

此后的一年,卖房比卖菜还容易,每个楼盘都挤满了“王牌经纪人”,顶峰的时候,全苏州的库存只够卖三个月……之后的事,大家也都知道了。

不过,与彼时不同,这次的苏州楼市,实在热的有些突然。

经历了2018年的惨淡,2019年的第一个月,众开发商才缓过劲来,两场土拍虽有些热度,却也未见多大的波澜。然而让人始料未及,春节一过,苏州楼市仿佛集体开始排练起了“万众狂欢”。

经济学家罗伯特·席勒在《非理性繁荣》中曾经写过这样一句话:

“投资者们正在被冲动、从众行为、席间闲谈、直觉、新闻媒体,以及不甘人后等各种非理性因素所左右。”

诺奖得主的一句话,一语中的,不得不服。

首先是媒体。流量是媒体赖以生存的食量,干这一行的,很难做到高风亮节。捕风捉影是媒体的天赋,夸大其辞是笔杆子下的制胜法宝。

在人类千百年的历史中,媒体变化过形态,却从未放弃自己的本能。地产行业,亦是如此。在媒体眼里,没有水花,只有巨浪,微不足道的转变可以被描述为楼市要暴涨的前奏。好吧,我们可能也是其中的一员。

当买房话题上了饭桌,这波热潮终究是挡不住了

其次是开发商。这两天的朋友圈,永远是开发商的海报,永远是红底金字的热销。

2016年严控以来,开发商的日子一天比一天难过。好不容易嗅到回暖的迹象后,开发商必然会站在煽动狂欢的第一线,毕竟卖房是他们的宿命。

最后是大众。被媒体、开发商、市场刺激下的大众只能跟风,动辄几百万的房子,还是心甘情愿的投入到这个市场的大潮里来。

于是,市场就这样的热了起来。

无风不起浪,这样的热,至少还是能找到些依据的。

各城政策在试探底线。在法律界有句话叫:法无禁止皆可为。所幸的是今年的两会,依旧没有提及房地产管控问题。21城的政策松动是事实,部分城市房价的悄然上探也是事实,常州松完无锡松,无锡松完常州再松……只能说,因城施策,高明至极。

挤压下的需求释放。从2016年10月以来,严控楼市的政策阻止了开发商的野蛮生长,限制了房价的上涨,同时也慢慢压低了大众的购房预期。从那时起,“会跌”成为了许多人的幻想。然而,幻想终究是幻想,长达两年的严控,压制了市场需求,合理的释放,迫在眉睫。

区域性的市场。区域性是地产行业的最大特质,不同区域,市场表现天差地别。苏州作为执行严控强度“第一梯队”的城市,两年间积累了大批存量。这与15年的情况极为相似,现在的苏州楼市可能真的需要再次“去库存”。

从市场角度看,热潮是非合理性的。

房地产存在泡沫,是公认的事实。作为涉及面最广的行业,房地产本质上是一个综合各种社会复杂利益的“超行业”产业,换句话说,这个行业牵一发,动全身,影响范围极广。所以,作为与老百姓息息相关的支柱产业,房地产泡沫的突然破灭或突然膨胀,都是不可能的。

这种非合理性在中国又是合理的。

过去,金融行业有四:保险、银行、证券,信托。而现在的中国,房地产已然成为了第五大金融行业。称得上“金融”的行业,一定能够带来可观的财富变化,而只要和财富挂钩,便会引来大众的追逐,这是社会的本能。

遥想15年的那次热潮,拉开了多少人的命运?与美国等房地产市场成熟的国家不同,中国的房地产,依然存在着机会。

此外,中国人对于家的执念是一种传统,就拿最近大火的《流浪地球》来说,很多人认为,这是一本“中国式”的科幻片,理由是电影中的人们面对灾难,没有选择星际移民,而是直接带着地球流浪,可见家的重要性。在中国人的观念里,立足一个城市就是在那买房。

所以,当房子成为:居所+精神寄托+金融产品的时候,可能也有很多的身不由己,更没有任何道理可言。

(完)

信玉堂地产

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