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买房买车先别急?土右这些好房靓车,你确定不心动吗?

2022-11-24 20:43:21   分类: 买房攻略   参与: 137人  来源:网络整理

上网“买买买”已经成为一种常见的购物方式

在网上买服饰食品、数码产品很常见

买车买房你试过了吗?

法院其实也有“网店”!

爱购物的你知道吗?

买房打折?购车优惠?

通通不如司法拍卖来得实惠!

看上了土右法院的法拍房?

那你一定要仔细看看这篇

购房攻略

问题一

法拍房普通人能购买吗?

法拍房,即“法院拍卖的房产”,指的是被法院强制执行拍卖的房屋。一般来说,当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时,而被债权人走司法程序请求法院拍卖名下房屋,以拍卖所得价抵债。此外,被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售,购房者在淘宝网上就可以直接购买。

问题二

我听说买法拍房有很多风险?

法拍房是存在一定风险的。

租约和居住权的风险:在法拍房被查封之前,该房产可能已被合法出租给他人占有、使用。根据买卖不破租赁原则,拍卖成交后,如租赁期限尚未届满,法院无权要求承租人搬离涉案房屋,买房人也无此项请求权。另外,根据《民法典》的相关规定,如果法拍房在查封之前已设立了居住权,在居住权期限届满或居住权人死亡前,法院及买房人均无权要求居住权人从拍卖房产中搬离。

室内动产归属不明的风险:有时,拍卖公告中会附加说明,比如本次拍卖不包括室内可移动的动产,有可能导致室内的空调、厨卫、电器等动产权属不确定的风险,建议买房人在竞买前联系法院,明确室内动产的归属。

问题三

我拍到法拍房,尾款怎么支付?

需要在公告规定的时间内,将拍卖尾款(成交价与拍卖保证金的差额)汇入法院公告上的指定账户,同时将汇款凭证及身份证复印件(正反面)交给拍卖辅助机构,拍卖辅助机构会做好材料送至法院。

问题四

我拍了法拍房,但是我的尾款不够,不想要了,会有什么后果?

如果拍下后不想要了,保证金会被罚没哦。

除此之外,如果重新拍卖后的价格低于此次悔拍的金额,法院有权要求买受人补齐差价。

问题五

有产权的车位和没产权的车位差别

在哪?

1、有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有40年使用权。

2、有产权车位可以交易,需要到行政服务中心过户;而无产权车位到物业管理中心更名,出让使用权。

问题六

我拍到法拍房后,如何过户?过户大

概需要多久?

法院收到买受人全额拍卖成交款及房屋交易审核情况通知书后,制作拍卖成交裁定,于十日内送达买受人,并及时办理相关手续。待法院开具过户材料并解除查封后,由拍卖辅助机构全程陪同买受人完成核税、过户手续。因各地房产交易中心流程不同,完成全部过户时间也有所不同,一般十到十五个工作日不等。若为自建房、企业名下房屋等则过户时间将较长。

法官支招!

除此之外

购买法拍房时应注意什么?

竞拍前,买房人要仔细阅读竞拍详情,看清楚中意的法拍房的使用年限、能否办理产权证、土地性质等。若土地为划拨属性,法拍房可能需补缴土地出让金,该费用最好提前咨询法院或向当地不动产登记中心了解。

物业费、水电费、采暖费等费用是否缴清:竞拍房屋时,法院报出的拍卖价通常是“裸价”,买房人除了要向法院支付房款外,可能还要承担一些“隐形”费用,比如原房主拖欠的物业费、水电费、采暖费等,该费用最好提前咨询法院和拍辅机构,了解上述费用是否缴清,很有必要。

实地看房:在购买法拍房前,还应联系法院到现场对房屋结构、户型、质量等进行检查,充分了解,避免盲目竞拍。

法官提醒

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