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超全攻略!福州最新购房政策发布!涉及限购、房贷、公积金…

2022-09-20 18:28:02   分类: 买房攻略   参与: 91人  来源:网络整理

公积金恢复商转公、首付比例下调、二孩家庭可买3套房、出租5年房屋不算套数……

今年以来,福州购房政策新动作频出,令人眼花缭乱。

因此,九房网福州站给大家整理了一份“2022年福州最新购房全指南”:

包括限购限售政策、商业贷款政策、公积金政策、购房补贴、一二手房税费及落户政策等。

希望能够帮助大家在买房路上少走冤枉路↓↓↓

限购、限售、限贷

限购政策

先后两次松绑,一图看懂福州最新限购政策↓↓↓

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1.1 限购区域

福州五城区(亭江、琅岐除外)、及连江城关区域。

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1.2 限购类型

建筑面积在144㎡及以下的新建商品住房和二手住房。(144㎡以上不限购)

1.3 限购数量

五城区户籍:居民家庭最多可购买3套房(二孩家庭中有一个孩子未成年的,可购买第3套)

长乐户籍:居民家庭最多可购买2套房

非本市户籍:居民家庭最多可购买1套房(无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明)

1.4其他事项

五城区小区业主购买车位数量不受限(原有最多3个)

房屋在不动产中心登记出租5年,以及网签未备案的房屋,不计入名下套数


注:居民家庭住房套数的认定范围↓↓↓

包含:购买新建商品住房和存量住房(二手住房)

不包含:自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等

限售政策

网传福州限售政策放宽,即2022年8月11日起,所有新房、二手房网签备案满2年就可以出售!不需要等产权证满2年!!

注:未看到官方的文件消息,但据业内人士透露,已经收到相关通知了。

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2.1 新旧政策对比

原政策:2017年3月29日起,福州市五城区户籍的居民购买家庭第二套房、非福州市五城区户籍的居民购买家庭第一套房取得房产证时间不满2年的不得上市交易。

新政策:从今年8月11日起,商品房和二手房网签合同备案时间满2年的(即使产权证时间未满2年),就可以可上市交易。

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2.2 税费认定标准

是否需要缴纳增值税或者个税的认定标准仍然以出售方的产权证办证时间为准。

注:产权证时间未满2年的需缴纳增值税;未满5年或非唯一的需要纳个人所得税。

2.3 案例解析

案例:甲(福州户口)于2020年7月购买了家庭第二套房产并与开发商签订了买卖合同,2021年7月办了房产证。

解析:按照原政策该房产未满2年不得上市交易。

按照新政策该房产可上市交易。因为签订买卖合(即备案时间)距今满2年,但是由于房产证时间距今未满2年,所以甲出售该房产时,需要缴纳增值税和个人所得税

限贷政策

官方确认,福州房贷首付比例下调——

五区户籍购买二套房(无未结清房贷)首付由5成降为4成,非五区户籍在五城区购买首套房首付由4成降为3成

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3.1 适用范围

对符合条件的居民家庭在福州市限购地区(五城区)购买商品住房申请商业性个人住房贷款,适用本细则(后期如遇政策调整按照新的政策执行)。

3.2 实施细则

此次差别化住房信贷政策调整一是将“在本市五城区有一套商品住房,但无尚未结清个人住房贷款”条件下,申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%。

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