当前位置: 首页 >  买房攻略 » 正文

杭州买房人注意,刚需买房就按这样来!

2022-08-06 08:51:42   分类: 买房攻略   参与: 61人  来源:网络整理

杭州买房人注意,刚需买房就按这样来!

我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,我儿子最近刚上班,想在杭州买300万到400万之间的房子,社保才两年,你说买哪里好?

杭叔:你好,两年社保,怎么报名,是一个巨大的难题。接下来红盘暂时不会上市,当然上市了,跟社保短的也没什么关系了。因为大量的「社保巨子」已经在来的路上,这次红盘潮没摇中的,也会重返赛场。估计接下一两个月内应该比较难,被红盘潮炸出大约9万张房票,剩下7万多张无序飘荡着,接下来都要找粉盘上车。接下来先观望看看吧,如果有楼盘一口气推七八百套,那就去报名,或者选择热度比较低的板块,比如萧山南站、南部新城、乔司、下沙。杭州买房建议,详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:杭你好,父母名下有一套经适房,现在可以卖180万,父母在杭州其他地方还有房,这套是否可以卖掉。我目前名下一套房子可以卖380万。房产证是我和父母3人共同拥有,如果赠予或卖给他们,我属于无房户还是要过3年?手里还有一张房票可以用,现金100万也可以作为首付,有没有合适的房子推荐呢?

杭叔:你好,只要在杭州有过购房记录,即便卖掉或赠予他人也不能算作无房户,根据政策就需要等三年,但在此期间还是可以摇非热点楼盘的新房。从长远来看,应该在合适的时机把经适房置换成品质、服务、园区等各方面都更好的商品房,房子也更能保值增值。卖掉之后可以去摇500-800万的新盘,不过中签率低。也可以去买二手房,市区次新房比较贵。现在出售房子比较容易,建议先摇中或看中二手,再来处理手中相对较差的房子。具体详见知识星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》。

提问:杭叔,你好,我现在有套自住房,还有一张房票,预算600万内,想摇一套新房)。如果摇中新房投资属性大,想问一下:新房可以一直摇下去吗?这套自住的房子可以卖掉置换吗?有哪些盘可以摇?现在是否为置换的好时机?

杭叔:你好,根据目前的行情,建议先摇到再处理手上的房子,否则急于把房子卖掉后不停上涨,而新房又摇不到,很容易踏空。最理想的肯定是能摇到亚运村、钱江世纪城一带的新房,另外建议把选择范围扩大,去摇城东新城、艮北新城、笕桥等板块。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:杭叔,你好,杭州买房,名下无房无贷款记录,想在杭州买首套房,预算总价在300万到350万之间,已婚夫妻两人,分别在钱江新城和西湖区上班,买房的话有什么优质一点的楼盘可以选择呢?

杭叔:你好,工作地点比较远,从通勤方面来看,之江转塘是比较适合的,限价3.5万/㎡左右,比较符合预算。有无房户身份,未来科技城是比较推荐去选择的,北面的祥符和运河新城也有一些选择,但是交通不便。无房户还可以去摇勾庄的项目,单价较低,可以买到性价比不错的项目。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:杭叔,您好!我想在杭州买套80—90方的小户型,预算大概400-500万。不考虑离单位远近,只要有投资前景就好,请问买哪里好呢?

杭叔:你好,这要看哪里能买的到了,现在摇号难度太大。可以重点关注城东新城、笕桥、艮北新城等也可以关注,有不少楼盘总价合适,中签率也较高,产品也不错。祥符和汽车北站里四五百万的楼盘比较集中,但中签率不高;还有三塘附近的项目。总之,可以选的方向不少,但难度都不小。具体买房选筹,详见知识星球《新房看房买房攻略》。返回搜狐,查看更多

上一篇:2022年杭州买房,这样的价值洼地越来越少!

下一篇:中华人民共和国海口出入境边防检查总站海口边检总站金润大厦房产修缮项目竞