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2022年杭州买房,这样的价值洼地越来越少!

2022-08-06 08:47:29   分类: 买房攻略   参与: 107人  来源:网络整理

2022年杭州买房,这样的价值洼地越来越少!


我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,萧山市北买房怎么样呢?未来发展潜力大吗?哪些楼盘值得关注呢?

杭叔:你好,市北板块的发展离不开奥体板块的热度,亚运会的利好已经逐步进入兑现阶段,开通地铁后,这两个板块的联系进一步加强,各类成熟的区位配套和丰富资源都能共享;此外,市北板块还紧挨着钱江世纪城、滨江高新区等地。在这种优越的地理位置中,很多人都关注着市北的发展,不少房企早年就已入驻,各类基础设施沿二号线分布,教育资源也逐步跟上,同时,板块也在不断扩大发展格局。这里房价却没有见明显上涨,新房依旧是是三、四万的价格,不过目前在售的房源都已经是限售盘,目前还有潮起云上府、融信展望两个楼盘在售,还会加推的锦粼云荟价格也不高。目前购房者们在市北区的选择比较多,今后市北板块的发展也值得各位期待。详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:杭叔好,今年感觉物价上涨,通货膨胀,打算今年买房投资保值增值,想问一下杭州楼市现在是怎么样呢?

杭叔:你好,首先要认识到一点,当今社会,房子并不仅仅是房子,还是大部分人作为资金原始积累的手段,是固定资产的信用凭证,究其原因,从三个部分来看,首先,从历史上来看,土地资源一直都是人们激烈争夺的资源之一,随着时代的发展,土地资源越来越全球化,利用土地资源招商引资就是最佳的选择,而现在的杭州就处于这样的阶段。房地产调控是城市资金积累和运转的手段之一,不是用来伤害市场或透支市场,目前杭州楼市也正在形成良性循环,市场的需求和供给大致保持在一个平衡状态,将来也将继续稳健发展下去。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

提问:杭叔,你好,坐标杭州,想买一套新房,但是买房预算只有300万左右,请问现在在杭州300万能买到哪里的盘呢?有合适的楼盘推荐吗?

杭叔:你好,在杭州总价300万左右的楼盘挺多的,但是分布广,因此选择起来比较困难。从资料上来看,300万左右的楼盘在余杭区和临平去摇号热度比较大。余杭的瓶窑板块逐渐走进了购房者的视野,比较适合资金预算不是很充足的购房者,板块内还有新盘会推出,可以之后关注一下。300万预算买房的人最多的是看中房子的配套,比如说便捷的交通,商业配套较优等。从这个方面考虑,勾庄最为适合。勾庄环绕地铁三条线路,万象城也在这个板块。但是想要去摇到这些热门的板块还是需要一些运气。300万左右的预算去摇号还是比较困难的所以如果转向考虑二手房的话,也可以省一大笔钱。杭州买房建议,详见知识星球内部《新房看房买房攻略》。

提问:杭叔您好!杭州买房,首付预算60万左右,目前杭州楼市的行情怎么样?在新政下杭州房价还有希望降低吗?

杭叔:你好,对杭州房价影响比较大的因素主要有两类,第一类是影响供给不足的因素,比如说供地不足。另一类是一直需求的各类因素,比如说上涨的房贷利率。最近一段时间的疫情对经济产生了一定的影响,从而导致楼市行情不佳,购房需求降低。但是随着疫情的逐渐控制,楼市市场目前已经逐步恢复了。国家出台了一系列政策抵制炒房,现在也有了效果,而书房市场已经出现了松动的现象。但是目前还是有两大核心原因影响市场预判分化,第一是国家的各项金融政策,导致了供给出现了压力,从而形成了买不到房的恐慌感。另一点是住房用地面积的出让。之后二手房市场的价格是上涨还是会问要看楼市政策如何实施了。

提问:杭叔,你好,单身无房,创业失败手头也没有钱,目前也没有一技之长,家里做家具生意赚的钱也不多,目前自己手头有点余钱,家里说早一点让我在杭州买房,想问下我应该买吗?感觉现在很迷茫不知道该去往何处,可以给我一些指导吗?

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