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省十万不是事!只要按揭贷款提前做好2件事

2022-07-23 02:31:22   分类: 买房攻略   参与: 164人  来源:网络整理

趁着目前楼市平稳,不少房产相关专业人士都在呼吁刚需购房者赶紧上车,而买房是需要按揭贷款的。众所周知,在按揭贷款中,需要注意的事项有很多,例如采用等额本金还是等额本息贷款,哪种方式划算、贷款在多少年合适、贷款银行怎么挑选等问题,这些都涉及最后个人还款金额多少的问题,因此不可大意,小编提示,省十万不是难事,只要按揭贷款提前做好“2件事”。

省十万不是事!只要按揭贷款提前做好2件事

图片来源于网络

一、征信情况最重要,一定要提前查查个人征信如何

在实际生活中,你可能对于个人征信的用处不太了解,毕竟也不太会用得到它,但是在按揭贷款时就不同了。个人征信是指个人银行信用,个人在银行的各种交易活动留下的征信记录,对于个人今后与银行的贷款和其他交易活动起到很大的影响。

当然了,审查个人征信对于放贷银行而言,这也是最重要的一项工作。因此,如果你的个人征信也有问题,则很有可能被限制房贷额度甚至拒贷,故而在申请房贷之前最好查询下个人的征信记录如何,看看个人是否可以房贷等。

说起个人征信的查询,相信很多人在实际生活中压根就没有自己查询过个人征信,因此“坑”就坑在这里了。开发商为了尽快把房子出售出去,会想尽一切办法让购房者快速下单、快点交钱,因此只要是影响“订单达成”的因素统统会被忽略掉。

也就是说,对于商人利益至上的开发商面而言,他只管将房子卖给你,因此个人征信会影响贷款的问题,自然会被置业顾问“帮你”忽略了。按照开发商的办理流程是:购房者先交钱、先交首付款,然后去银行办理按揭贷款、顺便查查个人征信如何。

上面这样的买房流程看似是非常合理和正常的,但对于购房者而言却极有风险:如果你首付交了,而查出个人征信有问题导致无法买房子,这个时候就是个人原因,可能导致差不多十万元的首付款白费了。

因此,为了减轻购房者在按揭贷款买房这件事情上的风险,小编建议,不管开发商和置业顾问怎么说或渲染,也要坚定立场,要按照正规的办事流程进行,在给开发商交任何钱款之前,都需要查证清楚个人征信如何,这一点做好,避免定金和首付白给,就相当于省下十万左右。

二、贷款方式很重要,一定要选择适合个人的贷款方式

很多人在按揭贷款买房时都是新手,有许多专业的知识以及流程都不懂,于是就跟着开发商的指挥走。到了按揭贷款时,银行经理也没主动告诉你等额本金和等额本息的差别。等到按揭贷款办下才知道自己办的贷款方式不适合自己,最后白白多支付了十万元利息。

为了让大家更好地理解等额本金和等额本息,现在小编来说说这2者的差别:等额本金,每月还款等额本金,随着本金的减少,还款利息越来越少。等额本息来,每月的还款数额相同。因此比较一下二者还款总额区别,会发现,等额本息还款总金额略高于等额本息还款金额的。

由上面内容可见,一旦选错了贷款方式,那么就会相差不少钱了,小编举个例子:如果是拿贷款150万元来说,贷款30年,等额本息总还款比等额本金总还款多26万元。因此在一般情况下,等额本金比等额本息划算,相对便宜一点,但是事情不是绝对的。

以上就是本文的全部内容了。按揭买房是现在不少购房者都会选择的一种买房方式,但是想要成功的话,也非容易事,因此,按揭买房“先做”2件事,省下十万元不是难事,首先是查查个人征信如何,免得被拒绝贷款导致个人违约而损失十万元,其次是提前选择合适的贷款方式,可以轻松省下十万元利息。

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