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苏州人才购房攻略:这些盘定向定价销售 最低1.6万/平起

2019-12-18 12:12:57   分类: 买房攻略   参与: 161人  来源:网络整理

  目前园区仅有、两个项目配建人才组屋。

  2016年12月,中铁建以76.67亿元的总价拿下园区独墅湖畔地块,楼面价27757元/㎡。该地块限制条件比较多,须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋,人才组屋定向销售的基准价格为29000元/㎡,其余70%的住宅产品公开出售。根据已经公布的规划,人才组屋为25层,高层住宅为22层,还有部分住宅为叠墅、洋房产品。目前人才组屋已全部售完,预计下半年开盘叠墅产品。

  另一配建人才组屋的项目星翠澜庭位于园区东兴路南、宏业路西,于2016年12月由苏高新竞得,楼面价14404元/㎡,现房销售。须按住宅计容建筑面积20%的比例配建人才组屋,人才组屋定向销售的基准价格为19000元/㎡。下图中标识的9#和10#即人才组屋,共计约132套,由园区管委会政府统一管理和销售。

苏州人才购房攻略:这些盘定向定价销售 最低1.6万/平起

▲星翠澜庭沙盘图

 园区人才有优先购房资格 按市场价购买

  今年6月,苏州工业园区管委会发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》,明确了苏州人才的优先购买商品房条件。办法指出,房企应在项目当期价格备案后预(销)售许可前,由电脑随机抽取不少于当期预(销)售许可建筑面积60%的优购房,优先卖给办法适用的人才群体。

  共耀路68号(又称中海上东区)是园区的首批优购房,在今年推出了236套人才优购房,让符合条件的人才优先选购,建筑面积约142-318㎡,均价约4万元/㎡。日前,距共耀路68号不远的中海3w+地王规划公示,项目将打造29栋住宅,产品主要为17F的小高层以及6F-9F的多层住宅,将规划建设有套型面积为90-120㎡的人才优购房,且计容面积不低于项目住宅总计容面积的50%。未来将按照市场价格出售给满足相关购房条件的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

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▲中海港田路地块规划公示图

  需要注意的是,该地块上项目开发商应当将人才优购房在取得商品房预(销)售许可证之日起60日内,按照市场价格出售给满足相关购房条件,在苏州工业园区就业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房和购房记录的本科及以上人才;或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。开发商自取得商品房预(销)售许可证之日起60日后,方可自行公开销售剩余人才优购房。

 吴中区首批优购房源下半年推出

  除园区以外,吴中经济开发区也出台了优购房销售管理办法,每年将提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售,符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。目前首批房源位于太湖新城版块,预计于2019年下半年正式推出。

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江南沄著实景图

  目前吴中太湖新城版块进展最快的项目为江南沄著,由正荣开发建设,楼面价14522元/㎡。项目分为A、B、C三块地,其中A地块为商业办公用地,B、C地块为住宅用地。A地块业态包含餐饮、娱乐、零售、超市、酒店、商务办公。B、C地块共含11幢高层住宅楼,住宅户型面积≥110㎡,项目需按地块住宅计容面积10%的比例配建人才公寓,建成后由苏州太湖新城吴中管委会(或授权单位)按均价16000元/㎡进行定价购买。

  同处于吴中太湖新城的两宗金融街地块,也配建了定价人才公寓。其中,融悦湾花园位于塔韵路东侧、天颜路北侧,人才公寓将按均价16000元/㎡进行定价购买;金融街另一宗地块于今年7月成交,地块位于东太湖路南侧、龙翔路东侧,需全装修成品交付,该地块成交楼面价18136元/㎡,人才公寓将按均价16500元/㎡进行定价购买。

  相城、新区也在跟进建设人才公寓

  相城区也在加速发力引进人才。相城区的人才新政中,增加了人才优惠优先购房政策,人才可享受相城区镇国资公司提供的指定商品住房项目根据人才类别给予的600-2000元/㎡不等的减免优惠,以及区内房地产项目的优先选房购买资格。

  位于元和街道纪元路南、澄和路西的相城交建地块是今年7月市区土拍中成交的一宗宅地,楼面价22715元/㎡。该地块须按不小于地块住宅总建筑面积5%的比例配建人才公寓,建成后由相城区政府授权单位按均价23000元/㎡进行定价购买。

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▲合著花园售楼处实景

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