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2019年,哪些城市房产值得购买?/ 房产置换终极攻略

2019-12-11 02:33:59   分类: 买房攻略   参与: 191人  来源:网络整理

一、2019年,哪些城市房产值得购买?

二、如何卖房?

三、如何买房?

四、如何砍价?

2019年,哪些城市房产值得购买?/ 房产置换终极攻略

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哪些城市房产值得购买?

年还没过,春天的脚步就越来越近。对楼市来说,好消息是接连不断的传来。

1月4日,央行决定下调存款准备金率1个百分点,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。2018年央行已经实施了4次降准,算上1月份这两次的话,也就是在楼市调控收紧之后,已进行了6次降准。

连续的降准之后,银行的钱包的确鼓了,按照高层的意思是,降准属于定向调控,资金主要用于支持实体经济和小微企业融资。 但是,资金是否会真的屏蔽楼市,这个就需要密切关注信贷政策了。如果接下来,贷款利率开始下调,首付开始降低,房企取消打折优惠,那么说明,银行富裕的资金将要流入楼市,大水又要开始漫灌,这时大家就要准备入场了。 

比如,近日杭州个别银行出现了父子接力贷,最高可以贷到80岁,这就说明银行有急切的愿望想要在房贷中赚钱,只是央妈尚未松口。

总之,大家记住,降准并不可怕,降准与楼市根本没有直接关系。可怕的是银行下调利率和降低首付,以此来诱使人们加杠杆买房,这才是房价重新启动的标志。

现在,经济会议和住建部关于2019年楼市的定调是:“因城施策,稳地价稳房价稳预期,支持合理自住需求”,这个表述已经再明确不过了,楼市已经开始彻底转向。 

2018年12月31日,青岛高新区发文取消购买新房的摇号规则,继菏泽、广州、珠海、杭州和合肥之后,调控松绑又填一城。 

这轮全国性的调控收紧从2016年上海“325新政”开始,深圳、北京紧随其后,到现在为止,四个一线城市的深度调控即将满3年,而其它二三线城市的调控基本上都是花拳绣腿、装装样子、演出戏骗骗领导而已。比如,菏泽限售才一年就取消,珠海的5年社保限购才执行了一年半,青岛的新房摇号规则才实施了半年就匆匆下线。 

我之前在文章里一再强调,这二十年来造成房价持续暴涨和全民炒房的根源就是:政策的周而复始、前后不一和民众对于调控的不信任。现在看来,这个魔咒仍然没有摆脱,准确点说,是根本不想摆脱。曾经的海誓山盟,现在看来,就是天大的笑话。

目前,非常明确的一点就是:2019年又将是一次楼市风口。关于买房,我建议大家做到以下两点:

1、买跌不买涨

如何判断一座城市2019年的房价走势呢?我来告诉你:

如果你所在的城市2018年房价已经开始下跌,那么当地政府就势必会松绑调控、出手维稳,房价就会企稳见底。这类城市有北上广深、杭州、南京、厦门、成都、重庆、青岛、西安等。

如果你所在的城市2018年房价还在上涨,或者比较稳定,那么当地政府就会袖手旁观,没有明显动作,房价会逐渐见顶。这类城市有苏州、沈阳、武汉,还有绝大多数三四线城市。 

那么,对你来说操作就已经很简单了,买那些已经下跌过的城市,因为房价即将见底,千万别投资那些还在上涨或者稳定很久的城市,因为你会高位接盘。

总结下来一句话:买跌过的城市,远离涨过的城市。

2、需求不同、抉择不同

对于那些房价已经深跌并即将见底的城市,首套刚需和置换客,年后可以开始看房选房了,碰到性价比很高、价格足够便宜的,可以入手,当然等到利率打折和首付降低再买,成本会更低。

投资客暂时不建议入场,因为房价正在逐渐止跌企稳,但是距离上涨还有多久,没人敢确定,是否会涨以及涨幅多少完全要看政策的力度。说直白点,现在全中国没有一个人敢预测房住不炒的影响到底有多久,是会随着这次放松,逐渐让人淡忘,还是未来3-5年仍会坚定执行,这个是投资楼市最大的不确定性。这点大家一定要保持高度警惕。如果你高杠杆入场,结果两年都没有大涨,那何苦呢?

对于那些在这轮牛市中,尚未下跌过的三四线城市,未来房价大概率是会阴跌,因为,从未收紧过调控的城市,根本不值得放松。

楼市窗口期已来,对你来说,必须学会两件事:一是读懂政策,二是积累买卖经验。

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