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南昌九大热门区域买房攻略,网友吐血整理,值得看!

2019-12-04 14:42:52   分类: 买房攻略   参与: 164人  来源:网络整理

作为老南昌人,我们都知道东湖区承载了南昌市的大部分商业、教育、卫生及行政中心。百盛,财富等南昌最早,最热闹的商场均位于东湖区,南昌几个最好的医院也都在东湖区,南昌地铁也横穿东湖区的关键性区域。可是东湖区正因为过多承载了上面的城市功能,少有土地出让,核心区域的大士院,几十年都没改变,犹如香港的九龙寨,其中充斥着众多阴暗的社会现象!犹如一颗毒虫,过重的拆迁费用及过于复杂的人文环境,导致其无法去除,反被其伤!

目前东湖区开发的几个楼盘,比如二七北路的一个位于老货场附近的小区,虽然有育新的学区,但是周围环境不佳,导致其价格并非高涨。再往北,出了洪都大道的力高什么的一个小区,原址是南昌发电厂的土地及青山路灰常的土地,对面是水岸观邸,该小区有众多的还建房,整体缺乏商业气氛,学区及优良的人文素质,加之该地段处于东湖区的边缘,投资价值仍待商榷!

因此我认为,东湖区固然好,但是其核心区域仍为叠山路、中山路,步行街一代区域,如这一代区域房子能够拆迁,重新建起优质小区,尤其是围着八一公园周围的小区,整体环境优良,人物素质上来后,加上附近有的邮政路小学、百花洲小学,二十八中、二中、三中等优质学区那么,投资价值将会得到更好地体现。目前东湖区在售楼盘太少,优质楼盘也太少,真的没一个建议投资!如果愿意赌拆迁,那么可以尝试市区一些老公房,风险较大,不建议!附上该地区2011年老房子价格7000左右,目前在售老房子价格12000左右,六年涨幅接近90%,但是目前南昌限购政策,除非有老城区情节者、搏拆迁者或者为孩子进入老城区本部的学区外,不宜购入!

西湖区

西湖区是也是老南昌人的另一只脚,南昌的美味尽在系马桩,绳金塔,三眼井、六眼井,地铁也经过此地,与东湖区类似的是老城区老房子多,阻力大,投入高,拆迁困难!但是西湖区有着南昌第一个优质楼盘——恒茂国际华城,那是南昌第一个真正意义上的楼盘,房子质量口碑极好!虽然目前里面租户较多,人员混杂,有南昌楼凤窝之称,但是谁也不能否认其领头羊的地位。与其相似的是金域名都,两个楼盘在十年前就已经是南昌的房价头羊,但是由于南昌经济中心西移,两处楼盘均未有特别好学区,投资价值降低,前景并不被非常看好。

可喜的是,省政府板块开发,苏宁强势入驻,如果此地建设有楼盘房,在1-2地铁交界口,我初步估计,如果房子为精装修交付,那么房价应当在3.5w左右,如果有经济实力,应该不顾一切拿下,最好拿80-130平方经济实用的户型!以后一定会见涨!西湖区的三眼井,六眼井一带,基本上短期之内也看不到整体动迁的可能性,如果有,那也尽量拿下此处的房子,一定会有投资价值。老房子不宜购入投资理由与东湖区类似!

忘记提及洪城大市场板块....这块地方靠近沿江路区域甚好,围老南昌的富裕阶层的居住地点,缺点是房子老旧 ,出入不方便,停车困难。但是洪城大市场周围的几个楼盘由于该区域较为混杂,目前价格卖不起来,仅为11000左右,相比较11年的6-7000左右,溢价率多低就不提了!

青山湖区

青山湖区,旧称郊区,现在其边缘与东湖区及西湖区接壤,青山湖区的优良楼盘集中在青山湖沿岸,比如香溢华城,白金汉,恒茂青山湖等,包括省长楼也位于这里,附近有南师附小,及南大附中,地铁三四号线也将经过此地。缺点是,该地段附近无商业圈,缺乏行政、金融等氛围,购买者多位刚性需求者,出租价值较低,因此作为自住区域,青山湖沿岸不错,但是作为投资区域,个人觉得价值并不是很好。

2011年,香溢华城价格达到6-8000,目前价格很难达到翻倍,碧海云天,也是类似,11年1万单价的花园洋房,现在价格仅为14000,涨幅堪忧!青山湖西岸、北岸为江纺、硅酸盐厂等效益较差的企业所包围,我很纳闷青山湖北岸的万科,如此差的地段,除外自住别墅者,高层房子尚未发现任何具有投资的潜力,涨幅也堪忧,目前据我所知11年为1w,目前高层的普通房子价格在15000-17000左右,涨幅70%以下!

青山路北段几十年如一日的无规划及发展,此处还有众多近郊尚未拆迁的农村,整体环境差,人文素质相对较低,属于发展的洼地不说,更可怕的是没有发展的规划。青山湖区往南是南昌大学老校区及上海路一带,城中村较多,较好楼盘为恒茂国际都会,价格目前18000左右,感觉此楼盘也是发展到了顶点,继续投资价值一般,其余的一些中小楼盘有着较大的缺陷,再继续往南就接近往解放东路、昌南大道区域,那边基本上人口密度低,周围环境非常不理想,交通也不方便,周围城中村繁多,一些建材市场,物流中心等,导致人员流动性复杂,不安全因素较多,如果非经济不宽裕的刚性需求一族,请勿涉足该地域...该地域11年价格在5000-8000之间。目前在8000-12000之间,六年涨幅仅为50%左右,投资潜力更为低下!

高新区

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