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南通房产小知识:在南通买房,房产证上写谁名字?

2019-12-04 09:56:11   分类: 买房攻略   参与: 183人  来源:网络整理

  福利分房时代,房子主要是拿来住的,商品属性不强,金融和投 资属性更是没有。然而随着福利分房制度的结束和房价暴涨,房子在中国人心中的地位越来越重。

  在房地产占据中国家庭总资产近80%的今天,房子的归属问题逐渐成为中国婚姻中的关注焦点。

  这个问题产生,还有一个原因是离婚率的攀升。上一辈人的婚姻,绝大多数是从一而终的。可随着社会风气的日益开放,“离婚”二字不再是不能提及的禁忌。2018年,全国平均离婚率已达38%,离婚数量逐年攀升。

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  离婚了就涉及到分财产的问题。当人们意识到一段无论多美满的婚姻,都有可能最终以离婚收场时,就会在财产划分上未雨绸缪,这就为许多争端提供了土壤。

  那么,到底婚姻中的房子归属是怎么划分的。

  1、财产分割条例

  规范婚姻财产分割问题的法律是修订于2001年4月28日的《中华人民共和国婚姻法》。然而这部法律只是纲领性文件,内容过于简单概括,涉及到财产的只有第十七、十八、十九共三条,内容如下:

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  这三条基本上只定义了夫妻共有财产、一方个人财产以及说明财产分割可以自行约定,并且没有特别提到不动产的处理。

  然而在实际操作中,情况变得很复杂。在离婚房产分割的案件中,有几大问题反复出现,包括婚前贷款买房、父母出资买房、夫妻间赠与等等,但却没有法律条文可依。

  于是,最 高院于2001年12月、2003年12月、2011年7月分别颁布了真正具有实践指导意义的《婚姻法司法解释(一)》、《司法解释(二)》和《司法解释(三)》,并在2018年又作了一些补充。这几次解释对几乎房产分割问题都进行了阐释,是现阶段可供参考的、最权威的法律依据和支撑。

  根据这几次解释,我们大致可以把所有的房产分割情况按几种方法划分,分别是:婚前VS婚后购房、出资方为一方VS双方VS父母、房产证写一方VS双方VS另一方、全款VS贷款买房。

  这些划分叠加起来,我们可以得出若干种情况,具体如下:

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  2、婚前购房

  1. 婚前、由一方(或一方父母)出资全款购买、写本人(出资方子女)名字的,属个人财产,配偶无权分割。

  那些相亲嚷嚷着要“有车有房无贷”的女孩子们,请记住,房子给不了你安全感,因为一旦离婚这房子就跟你毫无关系了。真正能给你安全感的是独立自主和真正的感情。找个有房但不爱的人,很有可能到头来“竹篮打水一场空”;相反,靠自己能力买的房子是别人永远夺不走的。

  2. 婚前、由一方(或一方父母)贷款购买、写本人(出资方子女)名字、婚后共同还贷的,房子归属产权登记方,由登记方承担房贷,并对另一方就所还贷款和增值部分作一定赔偿。除非双方另有约定,不然房子还是婚前给首付一方的。当然,还利息和房子涨价的部分还是能获得补偿。

  3. 婚前、由一方(或一方父母)出资购买、写双方名字的,无论是否贷款,都属共同财产,除非另有约定所占比例的,一律平分。这相当于赠与另一方半套房产。就一句话,愿意房产证加你名字的,就是真爱。

  4. 婚前、由一方全款购买、写另一方名字的,属对另一方的赠予,房子归属另一方。这种强悍的操作一般只有土豪才能做出来,这里只能提醒土豪别被爱情冲昏头脑。但如果说这种情况是因为出资方没有购房条件,可以视为共同财产,但你得自己证明。

  5. 婚前、由一方或一方父母贷款购买,或由一方父母全款购买,但写另一方名字的,均属共同财产,平分财产。

  这三种情况一般不多见,出钱但没有登记名字的一方都有资格分割,一般会平分,但具体判决时也会考虑公平性原则。不久前,南京六合法院就审理过类似案件。

  婚前丈夫钱某的母亲出首付,因公积金的原因写了妻子徐某的名字,结果离婚时徐某想独吞房子,但钱某认为是共同财产,结果法院判决女方败诉,房子为共有财产。法院判决理由中最重要的一条是:父母的真实意愿是给自己儿子买房,写儿媳妇名字的客观前提是他俩即将步入婚姻。

  6. 婚前、由双方出资、但只写其中一方名字的,不考虑贷款因素,如果是同居期间,则房产共有;如果不在同居期间,则按公平性原则具体分析。

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