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腰斩后的燕郊楼市:报价天天变 垫资买房重现江湖

2019-12-04 09:37:04   分类: 买房攻略   参与: 133人  来源:网络整理

(原标题:腰斩后的燕郊楼市:部分新盘每平米涨2000元 报价天天变 垫资买房重现江湖)

临近春节,几近腰斩的燕郊房价似乎又注入不少活水。

“燕郊目前价格还较能接受,小户型总价不高。比密云、昌平一些京郊地区都低。未来等地铁开通后,加上通州副中心的带动,今后燕郊房价的水平还是较看好的。”近期,在北二环工作的小王准备在春节前下手,“北京商住房需要五年社保,即便有北京户口不够社保也买不了。燕郊买商住房不占用资质。”

商住新盘销售火爆

中国证券报记者近日对燕郊楼市进行了实地走访。最大的感受是,在经历了2018年10月份楼市价格“腰斩”行情后,燕郊楼市触底反弹现象明显。多处楼盘报价相比2018年10月份上涨超2000元/平方米,涨幅高达10%。

贝壳研究院Real Data数据库显示,一手房方面,目前均价普遍超过20000元/平米。二手房方面,2018年10月成交均价为16722元/平方米,2019年1月,二手房成交均价为18805元/平方米。

在燕郊多年的房产经纪人老吴介绍,最近带看和成交的数量都明显增加。“2018年10月和11月是个低点,那个时候虽然看房的人也不少,但以观望为主。最近两个月,新楼盘报价每天都在变,同一个楼盘,一天涨两三百很普遍。”

当记者问及二手房情况时,老吴说,二手房也跟着涨,但目前待售房源不多。“好户型基本卖光了,不少此前待出售的业主,都等着反弹呢。”

对于想在燕郊买房的人来说,社保和户口是绕不开的门槛。

据了解,燕郊限购政策出台后,非本地户口购买当地商品房需要两年社保,否则只能买商住房。二手商住房税费主要包括,4%契税、差额20%的个税、差额5.6%的增值税、差额30%至60%的土地增值税以及全额0.5%的印花税。

老吴向记者展示了部分代理销售新楼盘的促销活动。活动内容被销售人员用黑板报的形式挂在门口最显眼的位置,最大的一条赫然写着“燕郊新房,首付八万,分期付款”。

在中介人员的带领下,记者来到位于规划中的燕顺路地铁附近的某处新楼盘售楼处,虽是工作日,但从四面八方赶来看房买房的人却站满了整个楼层。一进门,记者就被中介交接给了售楼处销售人员,同时被要求写下全套个人信息和购房意向。

“在售项目是LOFT房型,一层楼有30多户,南北朝向多是大户型,小户型总价低非常好卖,只剩几套了。”楼盘销售人员介绍,“目前小户型按照朝向,价格在20600-23150元/平方米不等。虽然是商住房,但是可以上学,周围也有医院。这两天来看房的人特别多,明天就不一定是这个价格了。”

垫资行为重出江湖

当记者问及“首付八万,分期付款”的活动时,售楼处销售人员显得不置可否,“可以先看下样板房,马上放假这个活动年后不一定有了。如果真的买再谈分期的事请吧。”中介销售人员则称,如果买房,直接和开发商签合同。

记者随即跟销售人员来到一处临时搭建的LOFT样板房,销售人员称,在售项目已拿到预售许可证。如果确定要,先交2万元定金,一周之内交剩下6万,作为第一笔首付。剩下的首付款开发商帮忙找自然人出借,买房人和自然人签借款合同,把钱打到买房人的卡上。然后把这笔钱汇到开发商的账上就能去银行做贷款了。然后每半年往借款人账户上打8万元,直到还清为止。

据了解,燕郊当地的银行要求,商住房首付为房款总价的50%,分10年付清,贷款利率普遍超过6.5%。“70万的小户型,每个月还贷款大概在3500元左右。在燕郊的商住房贷款不占用住宅的贷款资质,如果在北京或者其他城市买,只算负债,不算贷款资质。”该销售人员极力推荐道。

针对这一行为,中国证券报记者采访了北京市京师律师事务所创始合伙人、上海国际总部管委会主任王光英律师。“其他自然人为购房人垫资缴纳首付款,如果开发商直接提供自然人(出借人)资源或进行牵线搭桥,开发商此举目的也很明显,即为了促销商品房。合同上的借贷双方都是自然人,开发商不是借款合同主体,只是帮忙介绍借款人,开发商在法律上并没有直接进行垫资。从法律上讲,对开发商进行处罚没有直接法律依据。如果确定是开发商垫资,那么肯定是法律禁止的,主要由于垫资相当于违反国家限购政策,变相骗取银行贷款。本来购房者没有能力交足首付拿到银行贷款,开发商用垫资行为加大杠杆,致使不具备购买能力的人加大负债购买了商品房,埋下了隐患,一旦购房者还款出现问题,会出现连锁反应,影响很大。”

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