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买房指南 城西还有哪些值得下手的品质盘

2019-12-03 08:48:51   分类: 买房攻略   参与: 61人  来源:网络整理

  经常有人问小编,城西风水虽好,但好盘不常有,不是出盘秒光的神盘,就是高攀不起的贵盘,纵观城西光华、金沙、国宾等热门品质居住板块,还有哪些区位、品质都被叫好的城西品质楼盘?今天小编在实地踩盘,且对项目具体情况分析比较后,为大家推荐小编认为城西热门板块中,值得一荐的5个在售(将售)项目。

  绿城金沙凤起朝鸣

  绿城金沙凤起朝鸣占地面积约64.6亩,共18栋310户。位于中环到3环之间的金沙板块,交通、教育和环境配套相对成熟。

  项目规划有建面约460-655㎡的合院,建面约220-400㎡的叠拼(约39500元/㎡),和建面约165-300㎡的高层(约33500元/㎡)。

  优点:三环边的品质楼盘,位置和城市界面较好,而且绿城做高端有一定的心得,品质更容易得到保证。

  缺点:首先,总价太高,以最低面积约165㎡的高层为例,总价就高达约550多万,花这么多钱就买个高层电梯房,还不如花差不多的钱买洋房。其次,居住舒适度会有一定影响,仅64.6亩地打造三种物业形态的产品,相对的,园林打造面积就会缩减,景观就不够突出,再加上区域配套不够成熟,又会受航线影响,居住舒适度不会太好。

  适合人群:对功能性等刚性因素不太在乎,追求高端品质项目,喜欢城西这个区域和绿城的品牌,且购房预算充裕的人群。

  电建地产洺悦玺

  电建地产洺悦玺是位于3.5环成灌路与金粮路交界处,以精装标准交付的住宅项目,占地面积约86.9亩,共22栋706户。

  项目楼层高度为6F至15F,预计带装修价格约为25000元/㎡。

  优点:产品纯粹,是6F至15F洋房和小高层。同时,精装标准交付,但交付标准暂未明确,预计精装标准较高;另外项目距离中海国际社区较近,可享受较成熟的商业配套。

  缺点:价格预估将为区域最高,通过精装价格拉高整体售价,但精装品质不得而知;且目前电建在成都没有优质的、具有代表性的高端产品,更多的是刚需产品,品质盘打造效果有待考量,整体来说,楼盘性价比较低。

  适合人群:对区域熟悉,认同区位的地缘客户,想省事买精装房,且购房资金充裕的人群可以考虑。

  碧桂园锦熙府

  位于3环至绕城间的城西犀浦板块,同样以精装标准交付的碧桂园锦熙府占地面积约36.95亩,共12栋500户。

  项目规划有15F和20F的高层,和7F的洋房,梯户比分别为2T4和1T2。据了解,本批次洋房价格约为20300元/㎡。

  优点:商业配套醇熟,交通便利,离犀浦东站直线距离不到500米,还有在建的地铁6号线也仅有几百米的距离。

  缺点:小盘配置,37亩地规划12栋住宅,高层呈L型半围合洋房,中间景观打造较局限,也是今天5大楼盘中容积率最高的项目,达到了2.5,这对于该区域均价达到约20000元/㎡的洋房产品来说,居住舒适度还是有不足的。虽然能享受近距离交通带来的便利,但就改善型产品对居住环境的要求来说,安全距离内交通带来的也是人员的繁杂,和四起的噪音。

  适合人群:小盘品质,对于追求居住环境的改善型客户来说,价格和产品都不太占优势,适合对位置和噪音不敏感的偏刚需客户。但对于考虑品质洋房的客户来说,性价比确实不太高。

  领地金科兰台府

  领地金科兰台府占地面积约61亩,共14栋564户,位于绕城外的城西红光板块。物业形态为29F至32F的高层产品,和6F的洋房产品。

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