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郑州公积金贷款的一点小知识

2020-11-22 18:15:28   分类: 买房攻略   参与: 190人  来源:网络整理

  郑州买房如何使用公积金(市值)

  

郑州公积金贷款的一点小知识



  最近郑州房价呈现出各种优惠各种政策各种让利等场面,不少朋友问我公积金贷款买房的一些问题,今天就跟大家做一些朋友问的问题汇总,主要是买二手房和新房的不同。

  1、 公积金买二手房和新房贷款比例。

  购买新建商品住房的,公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房(二手房)的,公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%

  2、 公积金贷款额度

  借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件(最主要是夫妻双方是否都有缴存公积金,是否连续缴存满六个月以上),首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的,最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的,最高公积金贷款金额为60万元。

  3、 公积金贷款买二手房和新房年限

  贷款期限最长为30年,购买建成时间未超过20年的二手房时,贷款年限最长为20年,购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年,贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年(男65、女60)。也就是说购买新房可以贷满30年,购买二手房最高20年。

  4、 贷款条件

  有合法有效的身份证明,购买自住住房合规合法并支付规定首付款。连续、正常缴存6个月(含)以上且应缴未缴不超过四个月(从申请当月向前计算),收入稳定、信誉良好、有偿还贷款本息的能力。

  5、 外地公积金怎么办

  郑州市本地户口,公积金在外地缴存是可以使用公积金买房,夫妻双方一方在郑州缴存,一方在外地缴存,需是在郑州缴存一方作为购买主体。

  6、 组合贷款新房与二手房

  所购房产为郑州市区新建合规商品住宅(不含二手商品住宅),且楼盘项目为受托银行个人住房贷款 准入项目,并已向管理中心备案。新房可以组合贷,要看售楼部对接的银行是否在管理中心备案,二手房无法使用公积金组合贷。

  7、 贷款的利率

  首套按照基准利率,现在郑州公积金贷款基准是5年期以上(不含)3.25,1-5年期2.75。二套住房利率是基准的1.1倍。

  其他的就不多谢了,这些应该是问题比较多的,还有一个问题就是我每个月的缴存基数是多少,能不能算一下贷款额是多少,这个是需要大家到公积金管理中心核算的,中介或者其他人说的都是一个根据经验预算的值,不是很保险的。

  大家有什么问题欢迎留言,不对的地方也欢迎大家指正!

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