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三亚泰林公寓:购房16年无法办证 现在还被起诉要求腾退房屋

2019-09-09 10:02:50   分类: 买房攻略   参与: 154人  来源:网络整理

三亚泰林公寓:购房16年无法办证 现在还被起诉要求腾退房屋

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三亚泰林公寓:购房16年无法办证 现在还被起诉要求腾退房屋

  找领导页面截图。

  南海网、南海网客户端三亚8月7日消息(南海网记者 刘子榕)购房入住10多年不仅办不了房产证,还面临着被清退搬离家园的可能。近日,有网友在南海网“问政海南·找领导”栏目上反映,他们所购买居住的三亚泰林公寓目前困境重重——自2003年左右购房后,开发商就再没正常出现过,业主无法办理房产证。如今,房屋年久失修无人管理,接手开发商还将业主们告上法庭,要求归还房屋使用权。法院判决,业主败诉,只能腾退搬离公寓。

  一手开发商无故失踪 购房十多年无法办证

三亚泰林公寓:购房16年无法办证 现在还被起诉要求腾退房屋

  泰林公寓外观。 南海网记者 刘子榕 摄

  泰林公寓位于三亚市迎宾路147号,是一栋建于上世纪90年代的7层住宅楼。日前,南海网记者来到泰林公寓看到,米黄色的外墙悬挂着一些旧电线和老旧空调外机,窗户大都紧闭。公寓楼内,墙壁斑驳多处发霉,水泥质地的楼梯和摇摇晃晃的铁质扶手显得破旧不堪。

  据了解,海南国华工贸发展公司(以下简称“国华公司”)与海南省三亚市实业开发公司(以下简称“三亚实业公司”)于1993年4月21日签订合同,合作开发月川路旁D型两栋(七层)7607平方米及C型一栋(十二层)9564平方米住宅楼,同年5月12日又以类似条件签订B栋工程,并综合命名为“泰林公寓”。

三亚泰林公寓:购房16年无法办证 现在还被起诉要求腾退房屋

  泰林公寓某单元一楼楼梯口。 南海网记者 刘子榕 摄

  2000年,该项目因资金问题被三亚市政府列入半拉子工程并限期重新开工,国华公司遂与山西省第三建筑工程公司海南公司(以下简称“三建海南公司”)合作,继续开发泰林公寓项目,并在三亚质监部门验收合格后进行优惠价销售。

  “当时泰林公寓一楼售楼处,悬挂招牌敲锣打鼓,看起来很是热闹和正规”,当时看中了三亚得天独厚的自然环境和实惠的房价,来自东北的李女士决定在此定居。 2003年6月16日,她在泰林公寓购买了一套房。据她回忆,当时泰林公寓的位置在三亚算是偏僻,但售价实惠,只要800元/平方米,她很动心。

三亚泰林公寓:购房16年无法办证 现在还被起诉要求腾退房屋

  泰林公寓楼梯。 南海网记者 刘子榕 摄

  业主们向南海网记者介绍,泰林公寓2001年开始销售,两年间,陆陆续续有70余户业主在这里买了房。他们与开发商三建海南公司签订了购房合同,合同上写明,房屋交付使用时,业主向开发商交付总购房款的百分之五十,余下的百分之五十将在办理好房产证后付清,交房日期为2002年12月31日。

  收房并正式入住后,业主们开始了在泰林公寓十余年的稳定生活。但是,由于开发商无故失踪,业主迟迟无法办理房产证,这成了他们的心结。

  权益纷争 公寓所有权多次转让

三亚泰林公寓:购房16年无法办证 现在还被起诉要求腾退房屋

  业主与开放商签订的购房合同。 南海网记者 刘子榕 摄

  使用十多年后,泰林公寓逐渐老化,楼顶开裂、管道漏水、房屋漏雨,“刮风下雨时,房屋漏雨就成了家常便饭,每次都要准备好几个盆来接雨水,住得很不踏实。”李女士担忧不已。业主孙先生说,他们也多方寻找开发商,想了解为何迟迟不能办理房产证,但实在找不到,而且流程复杂,耗费了太多精力物力,就耽搁了下来了。

  但让业主们意想不到的是,他们面临的不仅是房屋老化,无法办证的问题,他们还有可能被清退搬离住了十多年的家园。

  据了解,2000年左右泰林公寓项目开发结束后,因利益分配问题,三建海南公司将国华公司及其下属的三亚泰林实业公司(简称泰林公司)、三亚实业公司诉至法院。

  三亚市中级人民法院做出判决,确定泰林公寓前楼部分房产被作为抵押,偿还三建海南公司的投资款。2002年1月,因国华公司不能清偿银行贷款,海口中院查封了泰林公寓部分房产,后将该债权转让给海南昌茂房地产开发公司(简称昌茂公司)。

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