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在投资商业房地产之前需要了解的提示

2019-10-11 11:02:53   分类: 买房攻略   参与: 146人  来源:网络整理

大多数人开始他们的房地产职业投资住宅物业。最终,他们寻求商业投资,因为它更有利可图。在您进入商业房地产之前,您需要的信息非常不同,而且与住宅投资相比有不同的方法。

商业房地产的价值与住宅不同。住宅物业根据近期类似物业的近期可比销售额得出其价值。商业房地产的价值不同。商业财产的价值根据现金流量确定。两栋建筑,每栋面积为6000平方英尺,位于同一街区,将有不同的要价。对于律师和注册会计师而言,单个租户小杂货店的现金流将少于四个租户办公楼。

2.市场和行业知识对您的成功至关重要。如果您对某个特定的商业部门有个人知识,请留在该部门。如果您不了解某个行业,请在投资前获得所需的知识。即使您只是房东,如果您对酒店业一无所知,也不想投资酒店。制造业也是如此。如果您不了解房产的最佳用途以最大化现金流,您不希望拥有工业地带。

不同的公式用于商业房地产投资。除了行业知识,您还需要在投资商业物业之前学习新的盈亏公式。在住宅中,您可能只购买了75%的维修后市场价值或租金,即现金流量超过20%。在商业房地产中,您需要了解资本化率,净营业收入和贷款与价值比率。它们并不困难,但您需要充分了解每种方法的含义以及它们如何影响您的盈利能力。

投资商业房地产时,耐心是一种美德。你并不总是想因为你有钱而投资目前市场上的任何东西。首先,您想根据上面的提示2确定您想要投资的内容。接下来,建立一个涉及您想要投资类型的专业人士网络。最后,根据提示3中的公式,以合适的价格等待合适的房产。

5.考虑投资前的长期影响。除了即时现金流外,您还需要了解未来几年周边地区商业房地产可能发生的情况。它位于一个多年来一直被忽视核心基础设施的城市吗?如果是这样,企业将在未来几年慢慢开始定位。看看诸如该地区的主要雇主在财务上苦苦挣扎的事情,如果他们能够生存就变得有问题。看看社区的税基。它是否一直在下降以及相关服务?

6.不要将所有鸡蛋放在一个篮子里。如果您作为住宅投资者取得了成功,请保留一些住宅投资。商业和住宅部门并不总是在同一商业周期中运行。无论是投资股票和债券还是房地产,聪明的投资者总是争取多元化的投资组合。

商业房地产是投资变得富裕的好方法,可以为退休提供被动收入流。遵循这些商业投资技巧并建立强大的网络可以大大增加您成功的机会。

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