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西安“6.20”限购升级一月后 临潼凉了?沣西火了?

2019-10-03 10:05:36   分类: 买房攻略   参与: 130人  来源:网络整理

70城房价涨幅回落、房地产信托踩刹车、深圳不再公布楼市均价……最近房地产再度成为热点。西安“6.20”限购政策出台一个月了,该政策对西安市场的影响如何?尤其是首次被限购的临潼和没有被限购的热门区域沣西楼市有哪些变化?

>>临潼限购满月

当地看房首先问购房资格

自从2017年重启限购以后,西安市场的房源供应主体就逐渐发生转变,主城区供应一度萎缩,而远郊房地产开发火爆,当时的非限购区域如高陵、临潼和西咸新区的房源供应持续走高。

不过这一切因为限购升级而发生了微妙变化。在房价连续多月上涨之后,西安在6月20日对楼市调控进行升级,即外界所称的“6.20新政”,除了对购房者在落户、缴纳社保等方面提出要求以外,还在限购区域方面,首次将临潼纳入限购范围,引发关注。

那么目前临潼楼市人气如何?7月17日,记者前往临潼探访,以购房者名义咨询了部分楼盘。记者驾车来到临潼,沿途很少看到楼盘广告。在临潼区迎宾大道路边上一处售楼部,一位男士给记者介绍了户型、价格等,说目前有限购政策,需要符合条件才能购买。

记者来到秦皇大道附近一处售楼部,一位小伙接待了记者,问:“是哪里户口,是否符合购房政策?”然后,介绍了开发商品牌、区位、地段、户型等。售楼部里记者几乎没见到顾客,他说这个项目是尾盘了,本身就没剩余多少房源,加上下雨天,几乎没人看房。

在秦皇大道另一处售楼部,记者看到有三人在看房和咨询情况。一位工作人员介绍说,这里主要是尾盘,有住宅还有公寓,问户口是哪里的,如果符合购房资格的话,可以看沙盘。记者看到有人在办理购房手续等。

离该售楼部不远,有一个新开的项目,有一个小伙和家人一起来购买房子,说起限购,他说自己是本地人不影响,他最近准备结婚所以过来看房子。记者以购房者名义咨询,工作人员说限购对他们影响不太大,这里的房子前期基本卖完了,剩的不多,下半年可能还要开盘,现在可以先登记,开盘前会通知选房。

记者注意到,记者所走访的这些楼盘,销售人员会问户口情况,是否满足购房政策要求,然后问预算情况、需求情况,然后才进一步介绍地段、房源、户型,计算首付月供等。当记者问“6.20”限购以后是不是买房的人少了?他们大部分笑而不答,有的说,你不买有人买,有钱人挺多的;有的说,有一点影响但不大;有的说,这里距离机场比较远,到临潼买新房的大多是打算退休养老或度假的西安人,限购后还是有影响的。

>>临潼主要楼盘

来访量和成交量环比下滑

临潼二手房情况如何呢?华商报记者来到临潼主城区。在文化中路附近找到一家中介门店,这里贴着很多房源、价格等广告。问起二手房,一位工作人员问:是不是临潼本地人?从哪来的?符合购房条件的话,预算是多少?然后介绍一些小区的情况。记者来到另一处房地产中介店里看到,这里摆放着新房彩页,墙上贴着二手房源信息,一位男子问:你是哪里户口?然后介绍房源价格、地段、楼层等情况。

据美城机构监测,临潼楼市在执行限购近一个月之后,主要楼盘的来访量和成交量,环比均下滑了50%左右。一方面大量被限购客户流失,另一方面本地客源也出现观望,因此临潼楼市整体出现了遇冷情形。对比鲜明的却是,西咸新区的非限购区域(沣西、秦汉、泾河、空港)却承接了一部分外溢购房需求,楼盘来访量上浮约15%,成交量上涨了大约64%。

“近期临潼与西咸楼市的两极分化与限购升级有一定关系,同时也要考虑两个区域市场的结构特征和‘场外因素’。”美城股份首席市场分析师沈玮表示,临潼楼市原本就不算是热点区域,楼盘数量偏少,遇冷也在情理之中;西咸的非限购区域,在6.20新政以后出现了集中开盘,尤其是几个大项目集体推盘销售,也对区域整体销量形成了推动。

限购以后临潼楼市到底如何?李连源介绍,从地铁9号线的动工等消息开始,临潼楼市就处于躁动的状态。尤其是2017年下半年一直到整个2018年,楼市销量可观,部分新盘销量比较大。他曾经参加过几个临潼当地项目的推荐会,注意到不少西安人选择临潼的房子,这种热情比较高。临潼楼市实际上在“6.20新政”到来之前已经热了一波。随着去年下半年部分市场波动,临潼的楼市应该说受到了一定影响,原来粗放式的审批会更加的细致,对临潼楼市的规范起到了积极的意义。

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