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泰国二手房房价贵吗?附交易攻略

2020-02-18 08:51:51   分类: 买房攻略   参与: 104人  来源:网络整理

近几年海外置业已经是一种大趋势,泰国房产凭借价格低,升值快等优势吸引越来越多中国投资置业者前去购买。而与国内大同小异,在泰买房还是会犹豫:“我要买新房子还是二手房?”泰国二手房房价贵吗?

泰国某知名房地产机构透露,今年房地产市场前景亮丽及趋向持续热络,特别是二手房屋市场,由于目前新屋价格偏高,使民众增加关注价格及与自身偿债能力较为合适的二手房屋。

二手房作为现房有其自身的优点。即买即住,配套丰富,而且有一定年限的二手房价格比新房优惠,甚至有的是房主缺钱急着脱手套现,买到就是赚到,泰国二手房相较于新房非常适合小投资或养老自主,一直以来倍受投资客的青睐。

那么作为房地产交易中的二手房,尤其是跨国的海外置业,到底是怎样的一个交易流程,今天我们就来理一下泰国二手房交易的流程以及交易攻略。

泰国二手房房价贵吗?附交易攻略

一、准备资料

卖家篇

1、业主身份文件:身份ID卡+房产证(泰国业主)/ 护照及有效签证(外国业主)/ 全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议1月以内),公司董事长身份证或护照(公司业主)

2、无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,比如:物业费、水电费的拖欠等等。

3、地契、户口本:准备该套房产的地契及户口本;如果房东户口在该套房产,需要先把户口提出。若房产正在银行抵押,也需要房东先将房产地契赎回。

4、授权委托代理书,及代理人的身份证明文件(如需要)

买家篇

1、护照、签证页信息,一般复印三份备用。

2、泰国本地银行出具的EFT文件(任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请,这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)

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3、外国人剩余购买名额证明。

4、授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。(如需要)

二、二手房交易流程

1、买卖双方达成交易协议,买家付定金;

2、中介出具《转售项目的外国人份额允许转售》证明文件(中介需提前前往转售项目物业处开具,一般是2-3天)

3、买家将全款金额汇入泰国账户,开具FET证明;

4、约定过户时间,买卖双方在中介陪同下前往房产局进行过户。(建议一大早去不用排队,2-3小时即可完成)

三、二手房购房合同的内容条款

以下是需要包含的内容:

1、所购买的公寓/House的详细地址、名称、房间号/门牌号。

2、费用明细(房价全款、过户费、政府税费、物业、其他杂费),总价需要用阿拉伯数字表示,外加英文标注。

3、付款周期和时间节点以及相应的付款比例。

4、过户费、税费、印花税等税费,由谁支付,若要分摊,分摊的比例是多少。

5、其他约定,其他和房主事前约定好的事项,可以落实到书面条款。比如,那些家具家电是房东要留下的,哪些是不给,是房东要搬走的。到X号X日前,如果海外汇款无法按时到账,可以延期多久付最终尾款过户,房东无法按时搬离,需要按天补贴房客多少租金等。

四、关于泰国二手房过户的几个小贴士

1、寻找靠谱的房地产中介是很有必要的。语言障碍等很多事情中介都可以帮你搞定,能省掉后续的很多不必要的麻烦。

2、多看几处房源不要冲动急着付定金,房主收了购买二手房的定金后,都是不会退还的。

3、在正式的合同签订之前,需要委托中介验明房屋地契,房产证,房主ID卡是否和房产证信息一致。必要时,还可以委托律师去土地厅查证此房源是否有抵押或法律追索等纠纷。)

4、买房前确定自己的银行账户里活期的存款是否够多,因为买房外国人不能贷款,是要付全款的;自己的外汇额度是否够,汇款时间能否来得及,购房是需要海外汇款的(即便对方房主是中国人)。

6、过户的时候,过户费、印花税等这些税费是需要付现金。土地厅是不支持刷卡转账微信支付宝的。

7、过户前,请看清楚日期,周六周日、泰国法定节假日,土地厅都是不上班的。

8、汇款转账和过户之间要预留充分的时间,海外汇款转账到账快则三五天,慢则十天半个月都是很正常的事情。

9、过户要花多久?虽然泰国都是哉炎炎,但是不得不说,政府机关的办事效率比天朝高多了。一般正常情况下,当天即可完成过户。

10、如何判断是否过户到你名下,看地契的最后一行,是否是你的名字(音译)。

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