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跟着股神巴菲特去迪拜买房?这五大购房原则你不得不了解!

2020-02-18 04:12:29   分类: 买房攻略   参与: 169人  来源:网络整理

  近日,根据阿联酋《联合报》报道,世界著名投资人沃伦﹒巴菲特旗下投资公司伯克希尔·哈撒韦公司将在迪拜开设房产服务公司,营销迪拜房地产项目。

  

跟着股神巴菲特去迪拜买房?这五大购房原则你不得不了解!


  其实回看一下迪拜的房价史,你可能会发现,跟随全球经济大势,迪拜的房价有涨有跌。尤其是近年来,迪拜房产更是不断被“唱衰”。可是在这样的情况下,为何著名天使投资人沃伦·巴菲特旗下的投资公司伯克希尔·哈撒韦公司,仍然要在迪拜开设房产服务公司呢?

  其实,哈撒韦公司的投资地除了迪拜,还有伦敦、米兰和维也纳,这几个都有几个相似特点:经济较为发达,基础设施较为完善,国际流动人口相对频繁。

  但是有路在这里特别提醒一下大家,在进行海外置业投资的时候,除了除了对以上三点“寄予厚望”之外,还有这五点黄金定律也是至关重要的。

  

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  地段是否王道?

  房产是否有良好的增值前景?

  是否有稳定的租金回报率?

  出租收益能否超过供房成本?

  是否可以办理银行贷款?

  如果你选择的置业地点能够同时对上述的五点做出肯定的回答的时候,那么恭喜你,这个项目将会是一个成功的资产配置选择。

  最近几年迪拜房产以“黑马”之势强势突围,在面对海外房产投资者五大黄金定律面前无所畏惧,成功让不少的海外投资者以较低的成本获得极大的收益。

  下面我们就来看看位于迪拜Al Barari社区明星项目THE NEIGHBOURHOOD是怎么成功驾驭房产投资的五大黄金定律!

  地段王者

  迪拜位于亚洲和欧洲之间,与伦敦和北京都有着4个小时的时差。从这里出发,几乎通向世界各个地区的飞行时长都在8小时内,非常方便。因此,迪拜可谓是一个连接东西方的枢纽城市,迪拜的位置优越,Al Barari社区明星项目THE NEIGHBOURHOOD的地段也不差。

  都说买房要看什么,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。THE NEIGHBOURHOOD就是是唯一一处跻身于繁荣社区Al Barari中的低层、低密度公寓楼群。

  距离迪拜最高塔哈利法塔 ,迪拜码头,朱美拉棕榈岛仅15分钟车程。正位于迪拜两个机场之间,紧邻阿拉伯牧场和汽车城,每天往返于迪拜市中心、迪拜国际金融中心、JLT和迪拜媒体城,不会消耗太多时间。

  

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  另外,开发商已与阿联酋公路承包有限公司建立合作伙伴关系,计划建立一个新的地下通道,这将大大减少居民和游客的交通时间。

  地段不仅仅是地理位置,好的地段还意味着完善的配套设施。

  增值前景光明

  无论是在国内还是国外投资房产,房子本身的升值空间也是重要的考察因素之一。这很好理解,无论是投资还是自住,投入了成本就要考虑回报。如果房子自身的增值前景光明就可以获得最直接的投资回报,THE NEIGHBOURHOOD近一年来房价涨幅达到了6%,超过迪拜房产增值的平均水平

  据《宣言报》2018年12月29日报道,继2018年高度灵活的市场表现之后,2019年迪拜高端地区的房地产将持续表现强势。

  

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  受2020年迪拜世博会影响,迪拜将向世界敞开大门,预计将吸引 2500万的游客从全球各地到来,2019年迪拜房地产市场日趋稳定,政府在基础设施建设项目上的支出随之增加,因此一定数量的买家将选择迪拜作为目的地,现在投资迪拜,无疑正是承接世博会热度,享受经济上行红利的最佳时机。

  租金收益稳定

  衡量房产运行状况好坏的指标之一就是租金收益。每个投资者的情况不同,如果投资者是贷款买房,那么就需要用租金收益来偿还抵押贷款,因此租金收益率就要稳定在一定的水平。

  迪拜房产市场十分健全和成熟,原因是迪拜有高达90%的外来人口,大多数人初到迪拜,享有公司提供的住房补助,更倾向于选择租房而不是买房。每个区域的入住率基本上都在87%以上,租赁市场长期活跃。

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