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去售楼处买房技巧 要查看五证是否齐全

2020-02-17 09:32:03   分类: 买房攻略   参与: 96人  来源:网络整理

在买房子的时候很多人直接去售楼处,这样可以比较直观的了解小区,那么去售楼处买房子有什么技巧呢?比如在买的时候一定要查看五证,还有就是看区内的交通,这些都非常重要。

去售楼处买房技巧  要查看五证是否齐全

去售楼处买房技巧:

看销售

一般而言,如果一个楼盘是属于较好的楼盘的话,那么其也会更加注重销售人员的素质,当然这也不是绝对的。

看五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》这是最基本的,因为有了这五证才能够证明开发商是合法开发的,有资格销售房屋。

看布局

这里所提到的布局,不仅仅是沙盘上为我们展现出来的整个小区的布局,还包括项目的规划图,实际上看项目的规划图要比看沙盘靠谱得多。

看区内交通

居住区内的交通其实可以分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”是当前很多小区的卖点,因为人车分流能够保证到小区内的行人安全,如果小区是人车分流的话,要看汽车在小区外面时能不能直接从市政道路进入小区地下车库。

买房砍价的技巧:

1、买房的时候大家要多看几家

买房的时候大家要货比三家,虽然比较的麻烦,但是却能够很好的帮助大家节省一笔开支,购买房子之前大家需要了解一下同类型房产的情况,例如地段、价格和相关的优惠情况,建议大家直接询问一下售楼人员,然后在自己进行判断。

2、尽量的找一下房子的不足

自己中意的房子再好,大家也要将其说的一无是处,在看房的过程中,大家可以抱怨一下房子的不足之处,例如楼层不好,阳光不好等等,反正只要让他们觉得你对于这房子不是很满意,那么才能够为自己讲价,留有一定的余地。

3、买房的时候大家可以组团买房

毕竟团体购房比单个购房拿到的优惠要多,而且还能够互相交流,得到自己不知道的其它购房信息呢。

初次买房子注意什么:

前期准备

有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。

贷款尽量贷整数

因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!!

买房前尽量少辞职

如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的!如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!

尽量让开放商挑银行

因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法!!如果贷款没下发, 就算追究责任, 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的!!

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