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新西兰租房难现象恶化,买房还贷便宜过租房!

2020-02-16 13:48:58   分类: 买房攻略   参与: 85人  来源:网络整理

每年的1到3月,是新西兰租房市场的传统旺季,尤其是奥克兰、惠灵顿等地。而近年来,租房难的问题愈演愈烈,到了今年,甚至有人哀叹说:“找份好工作都比找个体面的出租房更容易。”
而另一方面,处于历史低点的房贷利率,也使部分地方的房贷,一度比租房更便宜。在这样的态势下,很多租不到房的人也开始考虑买房的可能性。

租房市场租客多房源少
据统计,新西兰有60万个家庭租房居住,总人口则超过100万。而在2006年,仅有38.8万人租房,2013年为45.3万人;其中预计超过12%的人,年龄在40岁以上。
而新西兰出租状态中的房屋有多少呢?据媒体报道,全新西兰约有52.5万套出租房,其中7.7万套归Housing New Zealand或地方政府所有,剩余的绝大部分为私人出租房,其中大部分又属于父母辈持有的出租屋。

新西兰租房难现象恶化,买房还贷便宜过租房!

Housing New Zealand持有数万套房源
租房难现象蔓延
奥克兰、惠灵顿等城市的租金,已经连年以高于工资涨幅的速度增加。尤其是惠灵顿,租金甚至已经超越了奥克兰。
在Trade Me上,全新西兰目前最贵的一套出租房产,正位于惠灵顿。这套拥有六间卧室的海景房,其周租金高达5000纽币。

新西兰租房难现象恶化,买房还贷便宜过租房!

全新西兰最贵的海景出租房
而奥克兰一套位于West Harbour正在招合租者的公寓,一间房的周租金为650纽币。根据TradeMe的数据,截止至2019年11月,奥克兰的周租金中位数为560纽币。要知道,新西兰周薪的中位数仅为1019纽币。
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而租房难的现象,也由奥克兰、惠灵顿蔓延到其它地区:
在陶朗加,目前的平均周租金已高达487纽币。该地区Carter St的一套三居室房屋,信息在Trade Me挂出2天,收到了284个咨询。而类似的现象,在罗托鲁瓦等地方也时有发生。
租赁法改革或将使租房难现象加剧 2019年,《住房租赁法》迎来了出台以来的最大改革。新法案对房东和租客都增加了一些权利,也多了一些限制。不过总体来说,该法案更倾向于保护租房者的利益。
新法案中,诸如废除房东无理由驱逐租客的权力、允许租客对物业进行小规模装修等条款,可能会让部分房东退出租房市场,转而将房屋出售,而这些都有可能加剧房源短缺的现象。
住房部副部长Kris Faafoi回应称,住房租赁法的改革并不只是针对房东,同时也将规范租客的行为。而新西兰可持续发展中心主任Philippa Howden-Chapman将解决住房危机比喻为像减肥一样:“没有简单的解决方案”。

新西兰租房难现象恶化,买房还贷便宜过租房!

住房部副部长Kris Faafoi
还房贷比租房更划算 面对越来越高昂的租金,部分有一定积蓄的租房者开始考虑买房的可能性。
OneRoof-Valocity曾经发布过一份分析数据,显示奥克兰市中心的一些房源,其每月的还贷额竟然比租金更低。在持续低利率的大环境下,买房还贷居然比租房更便宜。

新西兰租房难现象恶化,买房还贷便宜过租房!

在以上地区,买房还贷比租房更划算。
当然,该机构的数据,未考虑地租、保险等费用。但是如果综合房价连年上涨带来的潜在投资价值,又免除了租房的苦恼,对于有一定积蓄的租房者来说,买房是个相当吸引人的选项。

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