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豪宅竟惨跌到哭!在奥克兰买房,你真懂得避雷吗?(内附防踩坑攻略)

2020-02-16 13:48:26   分类: 买房攻略   参与: 193人  来源:网络整理

位于霍克斯湾的海景别墅

虽然很多高端物业都临海,但动辄几百万纽币的海景房未必那么好。

据新西兰一家保险公司介绍,由于飓风、洪涝等自然灾害频发,临海业主的保险费有望大幅上涨,未来可能会涨到让人无法承受的地步,而处于风险地带的客户(例如地震、洪涝和泥石流高发区)将面临新一轮的险费上涨(平均每年上涨91纽币)。

一位匿名的政府官员告诉记者:“我们准备在明年探讨水平面上涨的问题,而大家关注的第一个问题就是——灾害发生,由谁买单?”

据这名官员介绍,新西兰政府对“气候变化”议题相当重视。

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他说:“如果房屋被海水吞没了,海景房就会因此贬值,大家会停止购买活动,经济也会遭受重创。”

这位官员表示,如果上述这种情况发生时,业主能够得到一笔赔偿金,人们就会放心继续购买海景房,但如果不能获得赔偿,则肯定会影响市面上人们对海景房的信心。

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众所周知,2017年3月,塔斯曼风暴席卷了新西兰,北岛则遭受了百年难得一遇的暴雨侵袭,暴雨还引发了洪水和山体滑坡,致使众多民宅受灾。当时,奥克兰西区New Lynn受灾情况最为严重,很多停在路边的车辆几乎被洪水淹没,大量房屋被浸泡在洪水中,部分街道还出现了巨大的水坑。

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在320套被洪水浸泡的民宅中,有225套都位于奥克兰西区。

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同年4月4日,奥克兰中区的Kohimarama因为强降雨造成山体滑坡,一栋位于11 Kohimarama Rd的民宅被掩埋,警方还出动了搜救队伍。

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消防人员展开搜救行动

据奥克兰一位买家介绍,虽然奥克兰中区有火山带,但相比洪水区住宅却要好得多,因为这类房屋大多地势低洼,环境潮湿,而奥克兰又恰恰多雨,即便没遇到洪水,日常也会遇到排水问题。

通过分析以上案例,我们不难发现,不止西区,即使是中区这种传统意义上的“黄金地段”,也存在各种各样的灾害隐患。

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奥克兰西区街道遭遇洪涝

买房的时候,除了房屋质量和周边配套以外,土地结构也是必须考量的因素。

就在上周二,新西兰Rotorua一个居民家后院突然地面开裂,其中惊现一个热气腾腾的泥浆池。

据市议会的地质检测员介绍,这套民宅后院出现了一个大洞,里面水汽蒸腾,还有湿软的烂泥被甩出来。

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新西兰一住宅后院惊现泥浆池

这名检测员表示,过了没多久,部分地块开始垮塌。为了以防万一,房子里的住户已经撤离。

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新西兰地质与核科学研究所表示,这种异象与火山活动无关,但属于罕见的泥浆池。

如何判定一套房产在不在火山带/洪水区/工业区(土壤可能受到污染)?

没有一套房子是绝对完美的,所以买家在购房前,一定要做好尽职调查。

新西兰土地信息备忘录(简称LIM报告)是一份权威的官方文件,由地区议会发布,上面有关于一套物业的全面且详细的介绍,并具备相关历史追溯性和法律效益。

这是一份收费报告,买家在确定心仪的房产后,可以选择购买这份文件。

一份完整的LIM报告,包括以下几点:

1.房屋所在的土地结构及性质(是否存在土壤侵蚀,滑坡或下陷)

2.私用和公共的污水及雨水管道

3.土地上可能存在的拖欠费用

4.土地上的建筑信息,例如资源许可证等(包括通知,指令或影响土地征用的建筑物)

其实,买家也可以登录后花园APP,免费获取有关的房屋信息:

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登录后花园APP地图找房页面

近日,升级推出的后花园3.0,新版设计页面更具美感,尤其是各项功能上有了不少创新。

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