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2017年最新买房楼层禁忌!1

2020-02-14 15:58:09   分类: 买房攻略   参与: 145人  来源:网络整理

2017年到了,又是新的一年,买房子又成了大家考虑的大事。选购房子时我们都特别关注楼层和风水问题,假如买到了一个楼层和风水不好的房子,那么你们之后的日子一定会越过越差的,那么终究哪几种房子千万不能买呢?

首先不要相信售楼小姐的话,高层的噪音、灰尘和蚊子一样都不少。

经济方面好说,因为高层是逐层加价的,到了最高的两层在降价,现在也有些楼盘取中间几层叫做黄金楼层,定价较高。

从价格上说,32层的高楼,15层以下价格较低

从噪音来说,在一定高度之后越往高上噪音越大

从尘埃来说,地表以上二十米相对较重

从纹虫来说,大体都一样

从视野来说,越高越好

从风水上讲,窗外不能太多遮挡,居住不能在顶

高层的物业费除了电梯费按照楼层高低有所不同外(高的多交一些)其他均一样

所以,就32层而言,10层到15层或者高不过18层为好

1、一般5楼以下可能天热会有蚊子

2、9至12楼是尘碍悬浮层

3、高层考虑到供水问题会在某个或几个楼层公共区域做分级水泵,那些楼层不能要

4、光线有遮挡的低区不舒服

5、过高风大,稍微有点震动就开始晃

所以,就32层而言,13至18楼为好

参考资料:zhidao

具体楼层如何选?

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。

但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近, 虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为,三楼是理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。

四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。

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现代社会,高楼大厦的住宅,使人有种“一览众楼小”的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个之久。 那么,是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境, 你所住的高层的周边没山没水, 看到的只是 前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好?!

其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”,让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透,真不知这种“景观”让心里能美到哪去, 而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性(这肯定让大家意外,但事实却如此),说到楼高自然风大,很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节),再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜,大大小小的烟囱几乎包围城市,难免集结起有害物质。

8—11 层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ,其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅),在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动, 而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右,也就是8-11层之间。

眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高 密度区域”。说白了,这些楼宇的8-11 楼之间灰尘会逗留其间,在此过程中,居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间,许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”,谁能想到,真正在一楼倾听车辆噪声,还不如在8-14 层听得真切。

这是因为,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以短的路线传播,有 时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声,原来有时声音会自由地往上走,直至高层的窗户。 声波是以立体传播的,向上的并不比向两边的弱,高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音,这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

十六层以上 优:视野,空气清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上暖和。劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是危险的楼层。

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