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最近很多楼盘宣称房价跌了 是真的吗 眼见为实 别盲目抄底

2015-08-12 11:58 来源:未知 点击:

 

“城中地段,不论楼层,2480元/平方米”、“花园小区2500元/平方米起”……近几个月来城区多个楼盘降价信息接踵而来。城区的房价是真的降了么?如何识别楼盘是否降价了?记者采访了地产从业人员。

降价事出有因

开发商对所开发的住房降价销售的,主要出于三种原因:一是开发商急需一笔资金,这时便会采取让利促销;二是清盘处理尾房;三是开盘打折。在目前大环境不好情况下,许多楼盘库存量多,房子卖不起价。有业内人士表示,现在不少楼盘资金压力大,为回笼资金“薄利多销”,确实降低了住房的价格。 

据了解,我市一些楼盘已经到了销售后期,楼盘原先预留一些高性价比产品,或是剩下的一些尾房,现在都在进行低价处理。如果资金充足,现在出手买入,也比较划算。

然而,目前也有一些开发商,放出降价消息,观察市场反应。一方面是引诱那些对房价不太敏感的购房者入市;一方面是释放降价的假消息后,通过某些渠道来观察购房者反应,确定自身楼盘房价走向。

了解官方数据

面对目前本地楼市层出不穷的降价、促销信息,购房者难辨真假。

根据一些购房者的经验,不轻信一些不知名的机构提供的统计数据。而是通过相对官方平台,建立起自己的数据库,对市场进行判断。市民如果有中意的楼盘,不妨找出前几月该楼盘的销售价格,然后打电话具体询问该楼盘目前售价,前后一对比,自然就能弄清楚该楼盘到底降价了没有,降了多少?也可以通过实地询价的方式,探听到真实的房价。心中有底了,自然就不会被房价的假消息所迷惑。

不要指望自己能“抄底”,左右房价的是市场,专业人士也很难知晓何时房价最低。因此,市民要给自己设定一个可以接受的房价区间,当房价降到这个可以承受的区间时,就实施自己的购房行为。

到实地多走走

很多市民购房前,都会做大量工作,观察意向楼盘的营销节点,对房价有个大致的了解。

现在,有些开发商低价促销住房时,不一定会广泛对外宣传,而是根据市场情况,将折扣房源不定期,分批量地予以投放。所以,市民平时要多注意信息采集,才能抓住机会。在下半年,新盘会逐步增加,现房和准现房的数量较多,市民在选择时,多到楼盘实地走走,多掌握些实际情况。

想探听到房屋真实价格,可以询问小区门卫、管理员。因为他们是最了解小区基本情况。有时他们比业主更能客观、准确地告知相关情况。

另外,将往期房源价格进行对比。有的小区推出了几期房源,购房者可上网搜索,或多方打听是假打折还是真打折。

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