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房产税一来,房价就凉凉?

2019-12-27 02:49:42   分类: 房产资讯   参与: 128人  来源:网络整理

  力哥做了10年财经记者,有些财经议题堪称老百姓(603883)关注度特别高的“大姨妈议题”,比如个税起征点上调、公积金改革、降低社保费率等。

  但这些大姨妈议题,过去10年中,多少都有改进。

  比如个税起征点在过去十多年中,从800元一路提高到1600元、2000元、3500元,去年又再度提高到5000元,普通工薪阶层的个税负担一直在不断降低。

  再比如广受吐槽的社保高费率,过去这些年,也一直在小幅降低中。

  但有个大姨妈议题,从十多年前力哥出社会起,就一直“只闻楼梯响,不见有人来”,可把看客们等急了。

  那就是房产税。

  如果说保险代理人最希望遗产税早日出台(然而并不会),那房产中介肯定希望房产税永远别出台,因为肯定会降低人们的购房热情。

  就在今年两会上,政府工作报告中再提房产税,但依然没给出明确时间表,也就是今年肯定没戏了。

  外界普遍预计,按正常立法进度,从草案到审议,再到初稿,再到征求意见,再到全国人大表决通过,然后正式执行,房产税在2年内是不太可能真正落地了。

  这次虽然没提“房住不炒”,但还是提了一嘴房产税,说明这事依然是孤悬在炒房客头顶的达摩克利斯之剑,尽管还不确定什么时候落下,但落下是迟早的事。

房产税一来,房价就凉凉?

  房地产的达摩克利斯之剑

  为啥老百姓那么关心房产税呢?

  一方面是因为今天中国老百姓家庭财产中,7成以上都是房子,在房价最高的一线城市,这个比例在8成以上,甚至不少家庭住着价值700万的“豪宅”,背负500万的房贷,手里的钱却只有十几万,完全不成比例。

  如果以今天的房价为基数,开征一定比例的房产税,哪怕每年只征1%,北上广一套市值400万的老破小,一年也要交税4万,可能住在里面的城市底层居民一年也就赚几万块钱,几乎全得交公,还不得炸了。

  另一方面是手里没房的人,整天眼巴巴盼望着房价大跌,而房产税在过去十年的舆论浪潮中,逐渐被神话为压垮高房价的最后一根稻草,成了无数无房族心中的最后一丝希望。

  在有些人看来,好像只要房产税一出,炒房客末日就到了,抛盘无数,房价崩裂,自己白菜价抄底的机会就来了。

  真的,想多了,洗洗睡吧。

  要搞清楚房产税能否降房价,只要看看过去其他发达国家或地区房产税出台前后,当地房价的涨跌情况就能预估个八九不离十——

  房产税出台后,短期内当地房价的确会产生一些波动,但长期看,该涨还得涨,该跌还得跌,从没一个国家或地区因为出台了房产税,原本呼呼呼上涨的房价,突然就掉头向下,甚至彻底崩盘的。

  从法理上说,出台房产税的目的就压根不是为了降房价。

  政府虽然能通过制定税收政策来调节国民经济和社会贫富差距,但税收杠杆的变化只能对资产价格产生短期影响,而不可能改变大势。

  最典型的例子就是2008年财政部两次下调股票交易印花税,两次消息出台后,A股都出现了千股涨停的奇观,但都是一日游行情,接着继续稀里哗啦跌不停。

  在本届政府三番五次强调“全面减税”,“让利于民”的大环境下,为什么还要不断提到房产税呢?

  归根到底,是为了改变地方政府过度依赖土地财政的顽疾。

  在上世纪90年代老朱主政的分税制改革中,地方把大部分财权(税收)上交到了中央,但中央却把大部分事权(花钱的地方)却下放给了地方。而中央把大部分钱收上来后,怎么花却不和地方商量。事权和财权的严重不匹配,导致地方要发展,但手里没钱,就要问中央要钱,所以才出现了驻京办“跑部钱进”的怪状,人为制造了大量制度性的腐败空间。

  中央把税源最稳定也最好收的消费税和关税全部揽入怀中,大部分增值税也都要上交,为了平衡地方利益,就把土地出让金留给了地方,当时也不算很大一块政府收入,这就酿成了后来的土地财政。

  于是就形成房价涨,地价就涨,地价涨,房价再涨的恶性循环,卖地为生的地方政府成了房价上涨的最大受益者,这也是湖翁时代,中央不管怎么高喊打压房价,实际上都是嘴上功夫的根本原因。

  到了10年前,越来越多的人意识到这个高房价的症结,并建议开征房产税,用以代替土地财政。

  2011年,上海和重庆开始率先试点开征房产税。

  然而两地的试点都是蜻蜓点水,拿苍蝇拍打老虎,收得不痛不痒,既对炒房客没有任何震慑力,也完全无法代替土地出让金。

  后来中央也默认了沪渝试点失败,决定另起炉灶,研究开征全国性质的房地产税。

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