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咸宁一小区业主集体投诉:364户未办证,152套房被抵押…

2021-09-14 04:06:39   分类: 房产资讯   参与: 138人  来源:网络整理

  从8月底至今,市区银泉广场(泉咏天香)小区业主集体递交投诉材料,反映银泉广场开发商隐瞒在建设过程中就将房产抵押给银行的事实,将房产卖给业主,152户业主购房合同未备案,该楼盘全部364户业主所购房均逾期交付,没有一户取得不动产权证。连日来,记者就此事进行了采访。

  ▲位于市区银泉大道与金桂路路口的银泉广场

  业主讲述买房心酸史

  9月1日上午,记者来到位于市区银泉大道与金桂路路口的银泉广场采访。得知记者来访,不断有业主找来,倾诉购房情况。

  业主赵师傅介绍,他是拆迁户,今年已77岁。2017年4月20日,他和老伴用拆迁款和积蓄一次性付款,在银泉广场购房,合同约定2017年5月31日交房,但被延期交房。2019年下半年,他得知所购房在建设过程中已被抵押到银行,购房合同是无效的,属于私下交易,不受法律保护。

  “我们每次找开发商得到的答复都是‘目前资金有困难,正在想办法’,并且每次都承诺‘最多半年时间就能解决问题’,结果是业主一次次的希望都落空。”业主徐女士说。

  业主集体递交投诉材料

  9月1日,银泉广场业主集体递交一份一百多名业主签名且按有手印的《银泉广场小区业主购房合同未备案房屋逾期未交付等问题情况反映》投诉材料(以下简称《情况反映》)。

  《情况反映》称,银泉广场(泉咏天香)开发商为湖北云祥置业有限公司。在2016年—2018年期间,银泉广场业主用全款、贷款的方式在开发商处各购买了一套商品房,并与开发商签订了商品房买卖合同,有的合同还没有编号。开发商在部分商品房买卖合同中明确写有与该商品房有关的抵押情况为未抵押。而今,已有3-5年时间了,开发商均未履行合同承诺(交房、购房合同备案、办理不动产权证),隐瞒了该房在建设过程中就抵押给银行的事实,诱骗部分购房人交了全款,签订了购房合同。银泉广场住宅商品房1-4号楼共计364套,全部已售出,购房合同未备案的152户,商品房全部逾期交付,364户业主没有一户办理不动产权证。

  市住建局称积极督促开发商解决问题

  9月6日上午,记者就银泉广场相关问题向市住建局党组成员、副局长陈建平反映。陈建平当即指派该局房地产市场开发科联系开发商,到该局说明情况,核实相关情况。

  市住建局房地产市场开发科相关负责人迅速与银泉广场开发商湖北云祥置业有限公司法人代表胡耀华取得联系,胡耀华称,其在出差,暂时无法到该局。

  该负责人告诉记者,就银泉广场项目相关问题,前期该局做了大量协调工作,召集开发商负责人和业主代表开过多次协调会。目前该项目已取得了竣工验收备案证,且办理了房产总证,已具备为业主办理不动产证的条件。。开发商称,除住宅外,该项目还有近2万平米的未售出商业资产以在建工程贷款抵押在银行,随着项目具备办证条件,商业资产销售、融资或抵押价值远远超过所欠银行贷款,目前正在与银行协商按实际贷款数额调整抵押房产范围,预计10月底左右可以将已售出的住宅办理解押。

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