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北京楼市或迎第三次龙湖式革命

2020-06-08 04:57:28   分类: 房产资讯   参与: 157人  来源:网络整理

2014年,北京龙湖全面开启别墅品牌的战略元年,即将亮相的龙湖长城源著项目更是补上了龙湖在北京市场产品系列的空白。北京楼市的第三次龙湖式革命或将由此开启。

2007年龙湖地产滟澜山首发至今,龙湖进京已经8年之久。

8年间,龙湖已为北京市场带来两度历史性革命。

2007年,龙湖进京首作龙湖滟澜山开盘狂揽7亿元,首次让北京联排别墅的售价超越了独栋;2010年,龙湖长楹天街成为北京首个正式落子的天街项目。

长城源著入市填旅游地产空白

2014年,龙湖在旅游地产细分市场的全新力作龙湖长城源著补上了其北京市场产品系的最后一块拼图。

作为别墅全品战略最后一环,长城源著百万量级也补上了龙湖别墅在北京市场的最后区间。

当前,房地产业内主流的观点认为,房地产行业将加速细分市场,在满足中高收入者需求上获得更多发展空间。中高端人群的居住需求正从城居走向郊居进而到现在以旅居为主的多元化格局。旅游地产作为这种全新生活方式的载体,融旅游、休闲、度假、居住为一体,满足人们在生活中旅游、在旅游中生活的双重需求。除了房价上涨、房屋短租的回报获利外,旅居生活方式的日渐兴起也提升了旅游地产的含金量。

统计数据表明,北京已成国内最大休闲度假地产的客源地,资源稀缺且不受季节限制的全栖型产品,逐渐成为高端市场的新宠。

龙湖准确把握了这一市场动向。

尽管尚未开盘,位于司马台长城脚下的龙湖的长城源著项目已赢得了市场的高度关注。官方数据统计,在201451日当天,古北水镇的客流量便已接近5万人,价格3000/天的客房也被订购一空。开发及运营方预估,2014年当年,古北水镇的客流将会达到150万人次,之后数年增长到350万人次的高峰。

从现有规划来看,古北水镇项目本身拥有的2个五星级大酒店、6个小型精品酒店、400余间民宿肯定无法满足住宿需求。而龙湖长城源著的旅游度假产品属性在此得到重要体现,项目本身可以作为客房的补充,同时这些短途旅游客又能成为龙湖长城源著的潜在购房者。

不同于传统旅游地产,闻名世界的乌镇运营团队与着力打造旅游地产新体系的龙湖,将会分别在旅游景区的开发和运营管理上,以及体现生活品质的别墅住宅构筑上,发挥自身所长,相辅相成。

业内分析称,龙湖长城源著或将为2014年的北京市场带来一场变革,北京市场此前没有这样的度假产品,中国房地产业协会商业及旅游地产专业委员会秘书长蔡云如是评价。在观望情绪浓厚的北京市场,长城源著项目在端午假期逆市赢得万人到访,或许可以看做是市场对这一极具特色的小众产品的认可。龙湖项目负责人亦表示,从前期蓄客的情况来看,客户对项目的关注程度已超出了我们的预期。不少潜在客户希望通过众筹、公司购买等方式,得到在司马台长城脚下的一个度假据点。

滟澜山、长楹天街两度颠覆北京市场

这并非龙湖带给北京楼市的首次震撼。

2007年,龙湖进京首作——龙湖滟澜山一炮打响,开盘即热销7亿元,创下北京别墅市场开盘数量最大、销售速度最快、成交量最高三项纪录,以其精致的渝派[园林风格带给北京楼市第一次颠覆,从此让北京市场认识了这个来自西南一隅却精于产品的龙湖,别墅专家的名号就此确立。

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