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湖北出台促进地产鄂六条:首套房利率可打7折 契税减半

2020-05-23 11:05:07   分类: 房产资讯   参与: 50人  来源:网络整理

9月15日,湖北住建厅官网发文《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,提出加强市场分类调控,支持合理住房消费。其中特别提到在首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠支持。 文件显示,对于居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房,首付款比例按30%执行,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。

分类调控“去库存”

文件提到,各地政府要认真履行房地产市场调控的主体责任,根据市场供需情况,按照一市一策、一县一策的要求,采取相应措施,实现商品住房供求基本平衡。

其中,武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策,稳定市场预期,确保房地产市场平稳健康发展。全省其他市、县要控制商品住房新开发总量,避免新建商品住房集中过度投放,保持市场平稳。商品住房库存较大,库存消化超过24个月的市、县,要及时修订住房用地供应计划,调减商品住房用地供应规模,引导住房合理消费,调结构,去库存。

中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政告诉21世纪经济报道记者,文件首次提到各地应按照分类指导原则,出台差别化政策,及时放开限购稳定市场。如武汉7月19号就对楼市限购进行了松绑,但没有正式发文,相信今后还有再次调整的可能性和空间。

他还表示,特别重要的是,文件指出,对于商品房库存较大城市,后期可以减少土地出让,这一条以往很少提及,这等于从源头上减少供应,避免市场供应过剩造成恶化。

支持“合理住房消费”

文件称,对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的各类优惠政策,在贷款利率和首付比例上给予优惠支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品 住房,首付款比例按30%执行,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的,减半征收契税;个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的,契税按1%税率征收。

文件表示,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免 征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调 换差价的,对差价部分按规定征收契税。

李国政分析,住房消费这块主要重申此前一些规定,如鼓励自住型普通住房消费,并强调放开城市落户门槛,对于引进人才予以购房优惠。如武汉等城市此前已出台对于本科以上人才的买房落户优惠政策,这对城市经济、楼市发展都是长期利好,相信湖北其它城市会跟进。

另外,文件还从改进住房供应方式,发挥金融和住房公积金支持作用,促进房地产业转型发展、营造良好市场环境等四个方面,出台了一些具体政策。

附意见全文:

关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见

鄂建〔2014〕16号

各市、州、县人民政府,省政府有关部门:

为了构建符合湖北省情的住房保障和供应体系,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用,实现“高端放开、中端支持、低端保障”,促进全省房地产市场平稳健康发展,经省人民政府研究同意,现提出如下意见:

一、加强市场分类调控

(一)各地政府要认真履行房地产市场调控的主体责任,根据市场供需情况,按照一市一策、一县一策的要求,采取相应措施,实现商品住房供求基本平衡。

(二)武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策,稳定市场预期,确保房地产市场平稳健康发展。全省其他市、县要控制商品住房新开发总量,避免新建商品住房集中过度投放,保持市场平稳。商品住房库存较大,库存消化超过24个月的市、县,要及时修订住房用地供应计划,调减商品住房用地供应规模,引导住房合理消费,调结构,去库存。

(三)各地要加强市场需求研判,合理把握住房用地供应节奏和总量平衡,按照节约集约用地的要求,优化建设用地结构、布局,管控好土地供应闸门。

二、支持合理住房消费

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