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学区房常见问题支招 买房前最好问问学校

2020-04-10 18:00:09   分类: 房产资讯   参与: 178人  来源:网络整理

咸宁市教育资源分配不均,有知名学校的招生政策每年一个样。如何保证买到货真价实的学区房?针对家长常见问题,律师来支招。

楼盘承诺上名校怎保证?

李女士问:我买一家楼盘的房子时,售楼小姐说这家楼盘的房子是学区房,小学和中学都是名校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿,但是我还是有些不放心,害怕她忽悠我,或者将来就读政策有变,上不了这些名校,请问我应该怎么办?

支招:如果学校已经建成,李女士在买房前,应先到学校详细咨询一下,要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成,可让开发商出示与学校的招生协议,并将可以在这些名校入学作为购房合同条款写入合同,并在合同中约定清楚违约细则。

买二手学区房应注意啥?

吴先生问:我的孩子现在上幼儿园,我打算在一个名校附近买一套房子,但我同事买学区房时曾发生纠纷,买二手学区房要注意什么?

支招:买二手学区房最主要的风险:户口迁入问题,如果原房主户口不迁出,孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

买卖双方如果仅口头约定迁出户口,卖方户口却迟迟不迁出,由于户口管理政策的限制,此项约定无法强制实施。因此,应约定付清房款前迁出户口。

怎防房子变“非学区房”?

张女士问:我有个同事买了一套学区房,事先各方面都咨询过的,这套房子确实在某名校的学区内,但是今年她儿子到了入学年龄,前去报名时却被告知,学区有了调整,小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办?

支招:学区房受学校招生政策影响很大。例如,某小区可能在某一阶段在名校划片之内,但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂,即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区,一定要打听清楚。同时,由于政策和城市发展因素,一些学校施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。学区房变非学区房,也只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿,除此之外似乎并没什么好办法了。

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