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2016年下半年咸宁楼市猜想 宽松政策依旧

2020-03-26 14:17:53   分类: 房产资讯   参与: 182人  来源:网络整理

对于下半年的咸宁楼市,百姓和房企期许众多。百姓期望房价下跌,能少点买房钱;房企期望销量攀升,不再有资金压力。能否两者皆如愿?笔者近日通过了多方面了解,希望百姓和房企能从中找到答案。

猜想①

还会有优惠政策?

目前,在我国,房地产调控政策因地方而异。在上海、深圳、南京等大城市,房价过快上涨,调控政策有收紧的趋势。而许多的三、四线城市,房地产库存压力仍然很大,现在保持着宽松的政策。

在上个月,咸宁市才刚出台房地产去库存专项行动方案,推出了多项优惠政策,刺激消费者购房。这些政策有效期至20191231日。2016年下半年,我市的房地产政策导向,依旧是去库存。相关的信贷、税收等政策,会继续实施。

在现在的基础上,公积金政策是否会进一步放宽?笔者从市住房公积金管理中心了解到,下半年我市将扩大住房公积金制度的覆盖面,将在城镇就业和创业的农民工纳入其中。目前,该中心正在制定有关的操作实施细则。

银行在下半年是否会降息?有银行人士表示,降息是货币政策工具之一,下半年是否降息取决于宏观经济形势。如果宏观经济形势严峻,与调控目标背离较大,降息的可能性较大。目前来看,迹象不太明显。一线城市和部分二线城市楼市不断回暖,有些城市已经有些过热,如果降息,会使楼市热度进一步提高,不利于楼市平稳健康发展。

猜想②

楼盘会大甩卖?

在上半年,位于我市城区重要地段,有房企以远低于市场的价格抛售剩余房屋。所抛售房屋价格大多在2200/平方米,有的低至1800/平方米。有数据显示,今年上半年,我市城区所销售的住房均价低于3000/平方米,低于去年同期。

在目前市场不景气的情况下,下半年是否会出现房企集中低价出售房屋的情况?对于这个问题,笔者采访了部分开发商。他们表示,这要依市场具体情况而定。

在下半年,不排除少数楼盘低价甩卖房屋。例如:现在,咸安长安大道的一楼盘,以2400/平方米的“一口价”,低价甩卖87-94平方米的户型。有开发商称,房地产市场前景不明朗,以后的开发形势不乐观,如果继续耗下去,要损失大量的人力和财力,低价甩卖住房也是无奈之举。

笔者发现,在我市城区,许多房屋在售的企业,运用降低开发速度、降低运营成本的方式,来“对抗”当前的市场。他们不急于房屋一时的销量,暂时还没有“低价大甩卖”的想法,静候市场大面积回暖,伺机行动。

笔者也从多部门了解到,下半年,我市会采取多种举措,来保证房地产市场的平稳发展,避免房价涨、跌幅度过大。

猜想③

销量好于上半年?

上半年我市城区房屋销量达到7000套以上。在许多人看来,下半年的市场普遍要好于上半年,加上政府的助力,下半年我市城区的房屋销量要高于上半年。

“下半年人们手中有钱了,消费欲望要高一些。下半年有新盘会入市,会刺激大量市民买房。一些楼盘下半年的销售任务比上半年要多……”房地产资深从业人士韩先东表示。

随着咸宁经济的发展,近年来到咸宁工作、生活的外来人口渐渐增多,越来越多的农民到城里安家,房地产市场的购买需求逐渐增大。由此推测,我市城区下半年的房屋购买量要大于上半年。

笔者从市房产局了解到,我市将于下半年,在全市、周边省市及一些大城市,展开大规模、长时间的宣传,通过多种渠道,推广我市的优质楼盘,拓宽我市的房地产市场。从市房产局拟定的宣传方案看,其中还包含了去外地具体的办展会活动、和多个省市商会合作来消化我市房屋的计划。这些活动和计划,将实实在在的带来大量购房人群,促进我市房地产业发展。

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