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2016年上半年咸宁楼市盘点 六个关键词透视楼市

2020-03-26 14:13:04   分类: 房产资讯   参与: 184人  来源:网络整理

刚刚过去的2016年上半年,咸宁楼市在去库存政策频出的背景下,整体运行平稳。

笔者经过系统梳理发现,这半年里 ,咸宁楼市有改革也有改变,不动产进行统一登记,棚改实行货币化安置,公积金普惠购房者,房地产信息开始共享……

库存改善

房地产去库存,是咸宁今年的重点工作之一。围绕这项工作,咸宁多部门联合发力,推出多项优惠举措,在激起百姓购房欲望的同时,优化房地产供应结构。

针对在咸宁城区买房的个人,咸宁推出了“购房补贴”、“创业安居贷”等。

3月初,咸宁在市政务服务中心二楼开设了购房补贴专用窗口,对在城区买普通住房的个人发放6000元或8000元的补贴。一个多月,城区就发放购房补贴款110万元。

而创业安居贷,给成百上千的百姓带去实惠。只要在城区创业、经商的百姓,在城区买房时,就能享受到低利息的贷款。1-5月份,城区有800多个创业家庭享受到房贷优惠。

购房补贴、优惠房贷等政策继续实施的同时,在61日,《咸宁市房地产去库存专项行动方案》出台,咸宁又推出了20项政策举措,计划用3年左右的时间,将全市的商品住房消化周期保持在6-8个月的合理周期。

咸宁逐步推出的房地产去库存政策和举措,有了效果。到今年5月份,全市商品房待售面积减少到200万平方米左右。目前,全市的商品房库存量还在进一步减少。

两证合一

128日,在赤壁市国土资源局一楼大厅内,咸宁发出了首本不动产权证书。赤壁市是咸宁首个实现“两证合一”的区域。其他区域的不动产统一登记工作也紧接着推进。

616日,咸宁城区也正式启动发证工作,发出该区域的首批6本不动产权证书,咸宁市不动产登记中心和咸宁市不动产登记中心咸安区分中心正式运行。

咸宁多个区域不动产登记机构的成立,结束了这些区域土地、房产、林地、草地等不动产分散登记的历史。

实现不动产统一登记,房产证和土地证合成一本不动产权证,方便了办事群众。目前,在赤壁市,首次登记、转移登记、预告登记、抵押登记等多项业务,窗口人员可同时一次性受理,做到全程一条龙服务。相比以前,群众不用再为办证来回数次的跑,而且还节约了办证费用。

现在,咸宁相关部门正在采取多项举措,来提高不动产登记办证效率。

政策宽松

对于百姓而言,今年上半年的购房政策十分宽松。房贷利率、契税税点,均处于低位。多项政策累加一起,一套房子的购买成本一般都能少几万元。

目前,百姓购买的首套房,在银行的5年期以上贷款利率是4.9%,在公积金中心的5年期以上贷款利率是3.25%。这个利率是10年来的最低值。一笔20万元20年的房贷,不管是在商业银行贷款的总利息,还是在公积金中心贷款的总利息,比去年上半年的都少了上万元。

222日,国家调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策实施。从这天起,买房交契税,面积小于等于90平方米的首套房及第二套房,按总房价的1%交;面积在90平方米以上的首套房,按1.5%交;面积为90平方米以上的第二套房,按2%交。第二套房的契税税率,从此前的4%降至1%。市民若是想改善居住条件,现在购买第二套房子,面积大点的话契税可少一两万元。不仅仅是新房有税收优惠,二手房也有税收优惠。

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