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房产答疑 房贷不批,定金能退吗?

2020-03-17 08:40:51   分类: 房产资讯   参与: 71人  来源:网络整理

房贷不批,定金能退吗?

江先生问:我在某楼盘看房时,售楼员承诺将会替我办理按揭贷款,之后我就签订商品房买卖合同。后来银行认为我年龄过大等原因拒绝办理按揭,我要求退定金,而开发商不肯退。

答:如果签订的《商品房买卖合同》中,有特殊约定,而开发商没有办成按揭贷款的,则开发商要退定金。如果没有,开发商又没有其他违约的事情,则开发商可以不退定金,但江先生可以和开发商协商。

开发商变更设计,能退房吗?

余女士问:原来小区规划的休闲区,全被用来盖房子了,整个小区显得十分的拥挤,居住起来不舒适。请问我能要求退房吗?

答:小区出现设计规划变更的情况时,首先看开发商的设计变更是否经行政批准,若未经批准,购房者可要求退房。若经批准的规划变更,要看开发商是否在批准变更后通知买受人,若未通知,则买受人有权要求退房,并要求开发商承担违约责任。若有通知,则买受人有权书面决定是否退房,若买受人未作书面答复的,视同接受规划变更以及由此引起的价款变更。

不交物业费有什么后果?

徐先生问:我们小区有一批人常年不交物业费,损害了我们这些交物业费的业主利益。我想问下,不交物业费有什么后果,谁来处罚?

答:根据国家有关规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业公司可以向人民法院起诉。

也就是说,业主无正当理由拒交物业费的,除了要补交物业费和滞纳金外,还要承担败诉所带来的一切不利后果。

将来,随着我市征信体系的健全,长期拖欠物业费的业主,将进入诚信黑名单,出行、出游、贷款等各方面将受到限制。

小区广告收益归谁?

王小姐问:我们小区的楼道、电梯上,经常贴有广告,听其他业主讲这些是物业公司引进的广告,是有偿的。请问,物业公司能随意引进广告吗?这些广告收益归谁?

答:国家《物业管理条例》规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

按照规定,物业公司引进广告到小区要经过业主同意,广告收益归业主。

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