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重庆的房子到底值不值得投资?

2020-03-06 02:28:04   分类: 房产资讯   参与: 50人  来源:网络整理

首先是时代不一样了,特别是从2017年跳跃性的爆涨之后,随便买套稍微成熟点地段2室2厅一卫的房也接近100万,零几年前买套房子也就50万以内。也就是说,买套房的购房总资产加大了。

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由于购房款总额投入的加大,表示房子在手上的持有成本也在加大。简单的讲,我们用100万来买理财产品,每年轻松收益达5万。

如果你用来买房子了,这个收入自然就没有了,假如这个房子在你手上放5年,5年*5万=25万元,这套房子在手上的持有成本就是25万元。

写到这里,可能大家会有以下不同的看法:第一种看法认为,买房可以按揭,实际只付了3成也就30万元,其余70万利用的是金融杠杆。而且人民币还在贬值。其实这种说法是站不住脚的,你们算过70万元的房贷每年要缴的利息是多少吗?就按国家基础年利率一年也要二万元以上,再加上首付30万理财产品的收益每年应该在1.5万左右,从最保守的角度计算,100万价值的按揭房子每年也会产生4万元的持有成本。

作为一个投资炒房客来说,如果短期内能实现跳跃性的大涨,你或许不会亏本,甚至还约有小赚。简单的说,如果5年内你这个房子能涨到30万以上,就和你持有成本基本持平,否则你就会亏本。

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上面成本的预算还是基于现在一个政策,如果后期政府的管控更加严格,持有的成本将会增加。毕竟国家对房子的定位是用来住的,不是用来炒的。

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重庆去年才进行了跳跃的大涨,主城九区都已完成了这次大涨。一般情况下,又要平稳几年后才会实现新一轮的大涨。就这表示持有房子的周期会加长,如果周期过长,那就百分百是亏。

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其实真正的购房主力大军,我觉得主要来自区县,甚至有70%是属于投资性购房,甚至是恐慌性购房,在这些人群中,他们的信念只有一个,房子一定会大涨,基本没有去考虑成本和产出的问题,一旦大家回归理性,还有谁来接盘?这些都是实实大在在风险的存在。

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由于地域传统思维的影响,很多在还停留在买房是保值的,最安全的投资。除上上述成本和时间周期的问题,其实房子还面临自然灾害的风险,比如一旦发生地震或火灾,房子一样会面临血本无归的境地,房贷还得继续还,当然这个机率还是很小,但并不代表没有这方面的风险。特别是有些家庭举几代人之财力疯狂购房,一旦发生风险,对这个家庭产生的影响将是毁灭性的。

综上,我认为重庆的房子目前并不值得投资。大家觉得呢?

涯友有话说

观点一:赞成楼主

重庆的房子不适合投资

@2017gw

我是从另外一个角度来看的。自然条件+整体规划+科教水平,这三点决定了一个城市能达到的高度。貌似重庆的潜力不大。

决定商品价格的关键是供需关系。重庆每年的房地产开发量巨大,远超北上广深之和。也就是说,重庆的存量房是非常巨大的。为什么没有引发二手房的抛售狂潮?个人估计很多人看涨,所以惜售。但巨量的存量房始终是个隐患,一旦抛售潮开始,根本没那多资金来接盘。

@屠夫2015

重庆永远不会成为经济强市的,作为地形多山,起伏大,变化多的群山中的两江汇合地。当战时的后方,陪都才是根本。

@巴渝写是

房价体现一个城市的综合价值和发展预期。重庆名为直辖市,实则为西部欠发达的一个省份。看不清这点,判断重庆房价走势要出错!

重庆经济以汽摩、机械化工、笔电简单代工等低端粗放产业为主,导致重庆居民的工薪收入偏低、高薪工作机会缺乏,吸引不来中高端人才来重庆购房置业创业,这使得重庆房市中外省来渝购房人口比例始终不足10%,购房主力90%为本地和周边省市区县乡镇进城人口,这也造成重庆房价水平近10年来从没有高不过周边的成都和武汉,甚至是西安。

2007年重庆主城区房价均价3500元左右,2017年重庆主城区房价均价11000左右,房价涨幅300%左右,而这10年间货币实际贬值300%左右,因此重庆房价涨幅只能勉强跑赢通胀,几乎不具备投资价值!

因此,重庆房市,只适合刚需自住,不宜投资!投资重庆住房的收益远低于周边的成都、武汉等城市的收益。 过去、现在、将来亦如此!

过去、现在、将来亦如此!

@木鱼智慧

楼主的分析其实是对的,基于房子自住需求,也是国家想做到的,可是,房产是杠杆投资,20万买入100万的房子,涨一倍赚100万,除去持有成本,至少赚了4倍。所以现在很多人投资房产,基于这个杠杆效应。而全款买入的,基本是自住需求,不是用于投资的。

所以,如果国家想要实现自住需求很简单,什么时候房子只能全款买了,房价就不会再涨了,而且立马跌。

另一个控制就是房子持有10年不能卖,这样买房也会认真去考虑我到底该不该买这儿,这样的话也会限制到房价暴涨,但也不会怎么跌。

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