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百“闻”不如一见 实地看房看五方面

2020-02-17 18:47:51   分类: 房产资讯   参与: 159人  来源:网络整理

实地看房看什么?怎么看?就此问题,记者近期采访了一些有经验的业主,并将他们的经验整理出来,以供购房者参考。

看小区交通

一般,楼书上对小区的区位不 会详实描述,只有实地查看才会明 明白白。了解小区交通状况主要考虑出 行是否方便,包括小区位置是否靠近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。为了方便自己快速了解小区交 通情况,可以就以下问题进行考察:有公交车到小区吗?起止时间、间隔时间是多少?小区到公交站要多久?小区附近好打的吗?小区附近路段堵车吗?

看内外配套

配套设施是决定购房者入住后生活方便及舒适与否的重要因素。了解楼盘配套情况主要分为其周边配套情况和内部配套情况。 

小区周边配套有交通、医院、 超市、邮电局、派出所、商场、银行、 餐饮店、娱乐休闲场所等。这些配套的完善程度将直接影响购房者未来的生活质量,这也是衡量所购住房将来是否会升值的一个重要指标。 

小区内部的水、电、燃气、煤气、 宽带等这些基本配套要有。 

看工程进度

买的是期房,更需要到施工现 场看看。在施工现场可以观察以下 方面:项目工地内部的物料堆放是 否整齐;工地的安防措施做的是否 到位;施工团队的整体精神面貌和 工作状态。 

购房者可以选择工程进展速度 较快的楼盘。为什么?一方面这些 楼盘可以较快交房,另一方面如果在 淡季期间,开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设。楼盘建设进度快,在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力,购房 者也相对有保障。 

看楼栋位置

取得期房的预售许可时,一般主体工程基本完工,这个时候各个楼栋 都建得差不多了。购房者可以试着找到自己想要购买房屋所在的楼栋,观察与周边楼栋之间的距离、周边是否有遮挡物等。还要找个晴好天气,去看看楼栋的采光和通风情况。 

如果看的是现房,还可以上楼看看房间格局是否合理、楼道是否宽 敞、电梯是不是品牌……对房屋和小区进行全面考察。 

看人气高低

一个楼盘是否具有前景,从人气是否旺盛中可以辨别一二。 

购房者可从以下几点去查看:在开盘当日看是否有很多市民来看房; 从当地房管部门了解楼盘真实成交数据;从与业主之间交谈间,了解楼盘真实情况;从当地媒体中,了解楼盘是否有负面信息。另外,需要提醒的是,别盲目跟风购房,签购房合同前应该好 好的了解开发商的资质和实力,了解楼盘是否具有合法的销售许可证件。

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