当前位置: 首页 >  房产资讯 » 正文

避免入坑,咸宁买房前查过更有底,手把手教你查房源信息!

2020-02-16 22:26:14   分类: 房产资讯   参与: 90人  来源:网络整理

在咸宁买房前,你除了在咸宁房产网()网上看房,去售楼部实地看房、或电话楼盘售楼部,你还选择哪些方式去了解买房信息呢?

买房本是一件人生大事,一辈子大部分积蓄都花在这上面,买房人最怕被忽悠、被坑!担心楼盘不靠谱、房屋抵押,开发商不备案,不能办证,开发商跑路、房子质量不过关、物业服务不过关等等让你心力交瘁。

身为咸宁买房人,也不是没经历过交了钱,开发商不备案这样的大坑,如何避免入坑呢?怎么在咸宁买规规矩矩楼盘呢?咸小房此文教教你!

房地产知识很重要,为避免你被忽悠,记得看看下面哦:
开发商五证二书:

(1) 国有土地使用证

避免入坑,咸宁买房前查过更有底,手把手教你查房源信息!

(2)建设工程规划许可证

避免入坑,咸宁买房前查过更有底,手把手教你查房源信息!

(3)建筑工程用地规划许可证

避免入坑,咸宁买房前查过更有底,手把手教你查房源信息!

(4)建设工程施工许可证

避免入坑,咸宁买房前查过更有底,手把手教你查房源信息!

(5)商品房预售许可证

避免入坑,咸宁买房前查过更有底,手把手教你查房源信息!

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

避免入坑,咸宁买房前查过更有底,手把手教你查房源信息!

“五证”属于行政许可的范围和性质,代表开发商的资质。“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。这些都会在售楼部显眼地方张贴展示出来,你去售楼部看房一定要先看这些资料。


专项资金监管账户

咸宁市在售新建商品房项目,除公示《商品房预售许可证》等“五证”外,还须公示由开发商、银行和房管部门共同参与的专项资金监管账号。

据了解,不少购房者在交纳购房款时,通常是将款项打入开发商指定银行账户,而开发商提供的账户,很有可能不是房管部门和银行参与的监管账户。因此,对购房人而言,存在开发商挪用资金、延期交房、开发商“跑路”等风险。

咸宁在售新建商品房项目,必须在售楼部显眼处公示资金监管账号信息。

1、先查预售证

咸小房推荐你交首付前先上上咱们本地的咸宁市房地产管理局网站:,在上面能查到你想买房的楼盘是否合法预售等信息。

点击进入“新建商品房信息发布平台”

避免入坑,咸宁买房前查过更有底,手把手教你查房源信息!

避免入坑,咸宁买房前查过更有底,手把手教你查房源信息!

避免入坑,咸宁买房前查过更有底,手把手教你查房源信息!

没有预售证的房子一定不要买!这样的房子有风险!买了这样的房子,很有可能追悔莫及!查询时候可以用“项目名称”查询,一般都项目名称就是预售证备案名称,但是也有不完全是的,比如“光谷金地华府”查询名称是”咸宁锦华·温泉都城”,这个时候可以用“开发商名称”再次去搜索一次。

我们可以进行以下几个操作步骤,轻松搜索和查询到:

在售商品房拿到预售证的时间;

预售证号、预售楼栋有哪些、预售总套数(分栋套数)、预售总面积(分栋分使用用途的建筑面积);

商品房的工程结构、使用用途(住宅、商铺)及单套建筑面积等信息;

预售房源状态(已备案、已签约、未售、在建工程抵押的各自数量)等。

重点来啦!

2、查询备案

避免入坑,咸宁买房前查过更有底,手把手教你查房源信息!

很多网友总会问到房屋网签备案的问题,一般你在交付首付后,开发商把首付款打进资金监管账户,房产局看到资金监管账户的首付款了以后,开发商和你第一次草签合同才能备案,银行也只有看到备案合同以后才会放款,贷款下来之后,网签备案合同也就给你了,就是那个带有二维码的正式合同,这个才真正具有官方认可的法律效力哦!的在此期间,是可以通过查询知道自己的房屋是否备案的。

避免入坑,咸宁买房前查过更有底,手把手教你查房源信息!

按照上面查询预售证的步骤流程,找到你的小区你的楼栋你的单元户,点击查看房屋状态。


普及一下

房屋状态的名词解释

初始状态(棕色):是建立了楼盘表暂不予售(包括还建房、物业用房)。

上一篇:130㎡自带阳光房户型迎来热销!

下一篇:7月咸宁市房地产市场分析报告:住宅均价达5333元/㎡ ,同比上涨2250元/㎡