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10月北京房价地图:新房成交规模三连涨,房价保持平稳

2022-11-24 00:08:46   分类: 房产政策   参与: 186人  来源:网络整理

10月北京楼市运行相对平稳。二手房市场量跌价涨,价格环比上涨0.19%,成交量环比下降超20%;新房市场量升价稳,价格环比上涨0.06%,成交规模环比三连涨。

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https://u.fang.com/ytcrnn/

10月北京房价地图:新房成交规模三连涨,房价保持平稳

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

房价数据监测:https://u.fang.com/ytcrnn/

10月北京二手房成交量止增转降,二手房价环比持续上涨。价格方面,根据中指百城二手住宅价格指数,10月北京二手住宅价格环比上涨0.19%,涨幅较9月扩大0.02个百分点。在16个区县中,9区县保持上涨,6区县下跌,1区县持平,其中丰台、昌平涨幅最大,环比上涨均为0.42%,怀柔跌幅最大,环比下跌0.99%。成交量方面,北京10月二手房成交11090套,环比下降21.7%,同比上升19.7%。进入11月,北京前两周周均成交2853套,与10月周均成交套数基本持平。

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10月新房价格保持平稳,成交规模环比三连涨。价格方面,根据中指百城新建住宅价格指数,10月北京新建住宅价格环比上涨0.06%,涨幅较9月收窄0.04个百分点。成交量方面,10月北京商品住宅成交规模91.8万平方米,环比增长近12%,8月、9月、10月环比持续上涨,成交规模同比增长近28%。进入11月,北京前两周新房周均成交16.6万平米,较10月周均成交规模下跌27.6%。

# 中指 · 北京典型样本项目 #

北京作为核心一线城市,住房需求旺盛,而市场中不同项目的品质有所分化,购房者通常会面临选择难题。为了监测城市住宅市场走势以及产品升级方向,引导购房者投资置业,中指研究院进一步从百城价格指数样本楼盘中选取典型样本项目进行分析,以树立城市地产品牌和区域项目旗舰。本月,我们选取了3个典型样本项目,分别是宸悦国际、中海首开·湖光玖里和中建·上源府。

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宸悦国际

双央企 北中轴

57-138㎡低密精工洋房

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央企力作+北五环+科创产业之芯+低密纯洋房

【区位】宸悦国际项目位于京城北中轴之上京承高速和G6京藏高速之间,立汤路、北清路、定泗路三条主干路的交叉点,紧邻北五环。以项目为基点,可辐射海淀、朝阳北、望京等城市发展及产业核心区域。从项目乘车可快速抵达七大科技园区,即中关村(000931)软件园、TBD云集中心、海淀翠湖科技园、永丰产业园、生命科学园、未来科技城、沙河高教园区。

10月北京房价地图:新房成交规模三连涨,房价保持平稳

【规划】宸悦国际项目规划为5-6层纯洋房产品,约1.6容积率,打造奥森北宜居低密住区。项目主力户型为建筑面积约57-138㎡一至四居精工洋房,可满足不同家庭结构需求。项目最大楼间距约30米,尽享尺度与阳光。园区打造两轴六园十二宸悦空间,重新定义理想社区模式,以全龄关怀的理念,营造多远社交的现代生活场景。

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【户型】74m?两室两厅一卫,一梯两户,南北通透;客厅90°转角窗(边户)吸纳更多阳光;配置独立玄关,提供更多收纳空间;南向客厅及主卧均设有飘窗,尽享清晨第一缕阳光;LDK餐客厨一体化设计,让室内空间更显阔朗;L型明厨设计,烹饪动线科学合理。

图:74㎡两室两厅一卫户型

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89m?三室两厅两卫,全明空间,南北通透;配置独立玄关,精巧收纳健康生活;客厅及主卧飘窗设计延展生活空间;主卧套房设计,提供更好的居住独立性及舒适感;LDK餐客厨一体化设计,提高空间利用效率;U型厨房,轩阔空间,带来烹饪乐趣及美味生活;北向双卧,可依照需求进行改造,两居、三居灵活切换。

图:89㎡三室两厅两卫户型

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中海首开·湖光玖里

中央别墅区 祥云小镇旁

湖畔低密改善住区

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中海打造+中央墅区芯+低密洋房及联排别墅+城市自然作品

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