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中证鹏元:8月地产销售低迷形势不改 “保交楼”下竣工数据修复明显

2022-09-21 20:04:38   分类: 房产政策   参与: 52人  来源:网络整理

  月度高频数据回顾:

  五年期LPR降息、各地陆续放松地产调控等对市场起到微弱的提振作用,8月销售降幅有所收窄,但销售低迷形势不改,商品房销售仍在筑底过程中。“保交楼”政策对竣工形成较好支撑,竣工同比降幅显著收窄,亦带动单月开发投资环比转正。但房企开工动力持续不足,新开工疲软态势不改,同比降幅进一步扩大。

  政策及热点事件回顾:

  8月国常会对一城一策作出进一步指示后,地产调控政策的优化和调整空间值得期待,但青岛和苏州限购放松“两日游”表明调控放松仍需维持在房住不炒的基本框架内。监管部门对房地产增信力度加大,中债增对多家民营房企发行中票提供全额担保。房企中报业绩承压,拿地规模锐减,签约销售呈断崖式下跌,我们统计了几家市场热度较高的头部民营房企的经营及财务数据,便于投资者进行分析及对比。

  地产债发行与到期情况:

  8月地产债发行规模267.4亿元,同比减少43.82%,其中国企发债占比87.14%,民营房企中龙湖、滨江、美的置业3家公司成功发行新债。9月中旬至10月中旬,地产债合计到期偿付金额279.22亿元,涉及回售行权的债券余额146.07亿元。多家房企已召开或计划召开债券持有人会议,拟对即将到期或回售行权的债券本息兑付安排进行调整。

  信用风险事件:

  2022年8月至9月中旬,境外评级机构累计发生17次评级调整。当前市场风险处置仍以展期为主,远洋资本拟对“20远资01”回售部分展期兑付、合景泰富等房企寻求债务展期。

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