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2022齐融智库第四届地产行业峰会在郑州圆满举办!

2022-09-21 20:02:57   分类: 房产政策   参与: 148人  来源:网络整理

2022齐融智库第四届地产行业峰会在郑州圆满举办!

疫情的冲击及国内外经济形势的影响下,人口流动与城市格局正在分化,房地产业作为两者载体,伴随国家顶层设计完善,正逐渐形成新周期:从过去“高周转”“高负债”“高杠杆”为代表的金融驱动发展模式,逐步向“高质量发展的新时代”迈进。如何构建对行业现阶段的正确认知?如何抓住主线、前瞻布局、把握机遇,实现与国家、社会、行业的同步跃迁?成为摆在所有地产人面前亟待解答的“考题”。

2022齐融智库第四届地产行业峰会在郑州圆满举办!

在这个挑战与机遇的节点, “2022齐融智库第四届地产行业峰会”于9月18日在河南郑州召开,国务院参事室特约研究员、原国家统计局经济师姚先生和原住建部住房政策专家委员、现任全国房地产商会联盟主席顾先生,作为齐融智库嘉宾莅临现场,针对未来的中国经济和房地产发展、当前房地产政策及市场预期做出解读,与商界精英及美好生活的建设者们一道,就行业新生态展开全面的观点挖掘和深度探讨。

解读经济大盘 房地产位置关键

◈中国经济韧性高,今年整体呈“V”形走势,稳大盘初见成效

今年全球经济形势下行中国经济在美欧通货膨胀、石油价格上涨、疫情持续影响及高温干旱极端气候频发等内外环境挑战下,整体呈现1-2月良好开局、3-4月经济压力、5-6月边际改善、7-8月稳定回升的“V”字形走势,表现了中国经济弹足、韧高、抗风险能力强的特质,也侧面印证了我国各项宏观经济政策的科学、给力。

◈生产与需求层面解读经济大盘,房地产位置关键

整个经济大盘,要从生产与需求层面解读。

生产,主要关注农业和工业。农业丰收态势良好,工业虽整体受冲击,但高科技产业、高新技术产业增长幅度较高,像新能源汽车产量销量相比去年增长了1.2倍,未来这个仍是高发展行业。

需求,主要关注出口、消费、投资。其中房地产作为消费与投资化合的产物,关联60多个产业、影响着超7000万人口就业,兼具许多经济意义,作用和位置十分关键。

要稳住经济大盘,需稳就业、稳物价、激活市场主体活力,要同时办好这三件事,房地产业是一个重要的突破口,房地产发展进入良循环、稳中向好的局面,经济、就业及民生才能有效改善。

◈宜居、绿色、智能,是高质量房产未来方向

中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不衡不充分的发展之间的矛盾。作为直接影响民生“住”体验的房地产业,也要从“高速发展”转型成“高质发展”。宜居、绿色、智能,将成为高质量房产的未来方向,大有可为。

房地产是支柱产业、先导产业 新周期是新机遇

◈要正确对待房地产,充分肯定"两大成就"

1、房地产是支柱产业。从全球来看,美国房地产业对经济的贡献占12.9%,日本房地产业占比大概11%,均超过了其他行业。而中国房地产业每年对GDP的贡献超30%,且与就业密切相关,房地产向上发展了,中国经济也快速向上增长,这是必然的。2021年,全年房地产销售额达18.2万亿,依然是超10万亿级的规模市场。

房地产对经济、城市发展、家庭财富的贡献,大大改变了现代城市的面貌。房地产作为中国居民最大的消费品,在家庭财富结构中,房产占比超60%。衡量一个人的财富,很大程度上是看他有没有房子、他在哪个城市买的房子,意义重大。

2、房地产是先导产业。房地产引领着其他行业的发展,其产业链很长,可以说是制造业的装工厂。没有房地产,家具、家电都谈不上,中介、装修也无从谈起,我们有必要认清房地产行业地位。

◈金融对房地产的作用很大,要牵住两个牛鼻子

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