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房产下午茶苏州、青岛再现政策“一日游”,“取消限购”再被叫停

2022-09-21 09:39:43   分类: 房产政策   参与: 81人  来源:网络整理

9月16日,青岛放松限购新政中,关于“二手住房不再限购”的内容被删除。无独有偶,近期,网传苏州“全域放开对非本地户籍购买首套房资格”的新政同样在9月16日被叫停。两城同日出现政策“一日游”,再次证明“房住不炒”不容动摇,重点城市对于“取消限购”仍持格外谨慎的态度。

苏州:网传开始,网传结束

9月14日,一则关于苏州放开限购的消息得到广泛传播。网传,苏州六区(苏州市区包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区六区)对外地人购买首套房政策进行了优化,不再需要出示社保证明或个税证明。需要明确的是,这波消息主要在苏州中介、置业顾问之间流传,并无任何政府等明确通知。

然而,9月16日,苏州主城多区恢复了此前的购房政策要求,同样也没有明确的官方通知。

此前,苏州已经对本地房产政策进行了几轮调整,最近的一次在8月中旬,不再“认房又认贷”,调整为在首套房按30%首付比例的基础上,贷款结清者,购买二套房可从过去的50%首付降至30%;贷款未结清者,购买二套也可从过去80%调整到60%,即“认房不认贷。

青岛:取消二手房限购被叫停

9月15日,青岛住房和城乡建设公众号发布《我市动态完善房地产政策》,其中提到,

青岛市将继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策。对限购区域内新建商品住房,本地居民可限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套,二手住房不再限购。

而9月16日再查询这篇推文时,“二手住房不再限购”已被删除。

本次房产政策调整后,限购城区进一步减少。此次调整过后,李沧区、崂山区也被纳入了不限购范围,对于本地市场新房会有较为积极明显的作用。

“一城一策”继续深化房产信心仍待恢复

这是今年第二次房产政策“一日游”的扎堆现象。今年5月,各地纷纷出台稳楼市政策,其中南京、武汉等城市都出现过政策“一日游”,而“一日游”的背后是尽管本地房地产市场急需更宽松的政策利好,但“房住不炒”底线的仍不容动摇。

近日,8月份的70个大中城市中商品住宅销售出炉,下降城市个数有所增加,各线城市涨幅回落或降幅扩大。

环比方面,一线城市商品住宅销售价格环比微涨,二三线城市环比转降或降幅扩大,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个,比上月分别增加10个和5个。

同比方面,一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比降幅扩大,新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个,比上月增加1个;二手住宅销售价格同比下降城市有61个,个数与上月相同。

由于断贷潮、停工潮影响,叠加疫情反复的因素,今年7月、8月的房产行业复苏受阻,而“金九银十”也未能迎来良好开局,特别今年中秋节较为提前的情况下,也没有得到明显的提振,整体仍处于信心筑底阶段。

8月31日,国务院常务会议提出支持刚性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。进入9月以来,城市出台政策加快,“一城一策”本地化工具箱灵活度也越来越高,包括放松限购、限贷,下调房贷利率,降低购房门槛,发放购房补贴等。可以预见,近期还将会有更多城市跟进调整,加码放松本地楼市,但是仍将坚守“房住不炒”的底线。另外,对于刚需刚改而言,一方面需要更积极的利好政策,另一方面也需要开发商拿出切实可靠的产品和更优惠的价格,才能合力坚定购房者入市购房的意愿。

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