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市场需求有序释放 扬州7月新房价格环比止跌回升

2022-09-04 02:54:56   分类: 房产政策   参与: 115人  来源:网络整理

2022年进入下半场,扬州房地产市场走势如何?楼市政策放宽后,市场信心恢复情况怎样?近日,记者探访我市新房和二手房市场后发现,新房入市节奏放缓,但成交量环比上涨,预计“金九”将迎来一波上市潮;二手住宅市场需求有序释放,8月上旬成交量同比上涨13.8%。

先看新房 环比止跌回升,7月成交量环比上涨21.43%

8月15日,国家统计局发布《2022年7月份商品住宅销售价格变动情况》。受成交结构影响,7月份,我市新房价格环比止跌回升,呈现上涨趋势。

统计数据显示,7月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落,二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。在7月份新建商品住宅销售价格指数中,扬州环比上涨0.8%,同比下降4%。

另据市住建局数据监测中心发布的《7月市区房地产市场运行基本情况》,7月市区新房新增供应节奏放缓,商品住宅成交量环比上升明显,同比降幅持续收窄。6月26日-7月25日,市区商品房合同成交14.22万㎡,其中商品住宅12.69万㎡。商品房合同成交环比上涨21.43%,商品住宅环比上涨20.63%。住宅成交面积排行前五的项目分别是:翠景苑(西区)、铂雅花园(北区)、华著苑(东区)、凤鸣云庭(东区)、锦上花园(西区)。

另据不完全统计,7月份扬州商品住宅成交均价突破2万元/平方米的项目有5个。其中,华建·未名园成交均价突破3万元/平方米。“7月份,扬州部分高端项目热销,市场成交价格有所回升。”我市一家地产机构负责人介绍。

进入8月份以来,邗江区出台了相关人才购房优惠政策,对市场成交起到了一定推动作用,市场信心进一步提振。市住建局公示数据显示,8月1日-8月15日,市区商品住宅累计合同成交397套,成交面积4.93万平方米。

业内人士分析,从目前来看,楼市新政对于市场的提振效果明显,市场信心正在加速恢复。不过,新房市场的完全回暖预计得等到“金九银十”,届时扬城新盘上市量、加推房源数量及成交量都将会大幅度提升。

再看二手房 需求有序释放,8月上旬成交量同比上涨13.8%

气温上行,楼市下行,本是夏季二手房交易市场的基本行情。但在今年8月,扬城二手住宅成交打破常态。据扬州房地产信息网公示数据显示,8月1日-10日,市区(不含江都区)二手住宅成交470套,与7月同期相比上涨13.8%;成交面积4.516万平方米,与7月同期相比上涨11.2%,成交套数与面积双涨,市场需求有序释放。

“按照传统市场规律,6-8月份是年中市场蓄客、积累房源的时间段。今年夏季持续晴热高温,成交量却令人满意。”卓杰地产一位房产经纪人刘先生介绍,近期二手房咨询量、带看量表现出积极态势,在卖方理性报价的情况下,交易成功率高。

业内人士分析,今年以来,全国许多城市优化调整房地产政策。扬州也出台了多项楼市政策,涉及公积金、人才、二孩、契税减免等,有效促进了房地产市场平稳健康发展。

“扬州房地产市场向来以自住为主,买房投资的比例较少,每年新增的购房需求比较固定。现在政策一放宽,之前因疫情延后的需求陆续释放。”金网络房产工作人员坦言。

上述业内人士表示,随着各地楼市调控政策进一步细致完善,以往市场预期大起大落、房价急速调整的情况将不再出现,量价稳中微调的时代正在到来。未来“淡季不淡”或“旺季不旺”的平稳行情或将常态化。

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