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2022年昆明买房利好政策频发

2022-08-07 02:13:20   分类: 房产政策   参与: 100人  来源:网络整理

实景现房,所见即所得!不管楼市怎么变,闭上眼睛买这种房子都不会错!

今年买房的人,会更纠结。

一面是楼市“暖风”频吹,商品房量价齐涨;一方面,房地产企业暴雷持续发酵、延期、停工等风险仍不可控。

如何在不可预测的楼市中成功“避坑”跑赢大市,值得买家深思!

利好政策频发,买房时刻关注,“确定性”

如果说2021年是房地产调控的大年,那么2022年就是行业大洗牌后,筑底回升的一年。

从官方出台的优惠政策和市场端的反映可以看出这一点。

感谢您的阅读,有些资料不是很完整,如果您对楼盘感兴趣,或者对房产政策有什么问题,欢迎拨打开发商看房咨询热线 TEL:0871-6333-7733(售楼中心)专属置业顾问:18008850130(微信同步)提前线上预约可享团购价,选房摇号,优先获取优惠房!

2022年初(1月17日),国家发展和改革委员会发布了《关于做好近期消费促进工作的通知》,鼓励住房消费,政策序幕。

特别是2月18日,国家发改委等14个部门联合发布了《关于促进服务业困难产业恢复发展的若干政策》,明确2022年实施贷款市场报价利率(LPR)下行。

随后,多家主流银行大幅降低抵押贷款利率,最低至4.6%。

随后,3月16日,财政部、中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会等六部委声,稳定房地产市场,提振市场信心。

当优惠政策频发时,往往是楼市的底期,也是新一轮周期的开始。

但我想抓住这个机会,考验买家的眼光。

克而瑞证券数据显示,2022年3月至6月,共有约1809亿元债券到期。

简而言之,今年许多房地产企业仍面临雷电的可能性,特别是上半年,将是房地产企业“生死存亡”的时刻。

回顾去年,停工、烂尾事件频发,至今仍有大量楼盘未能如期复工复建。

今年,如何避免高风险房地产企业和房地产,买到安心优质的房子,已成为一项技术。

在这方面,我们认为只有盯着可见的“确定性”,才能顺利穿越洗牌周期,跑赢大市场。

实景现房,所见即所得,复地云极实力爆表

那么何为“确定性”?

一是稳字当头:现房>准现房>期房

现有房屋不仅能有效规避停工、烂尾等风险,保证房屋货款两终;而且可以实地检查房屋质量,避免降质、降配等事件。

二是配套先行:现成配套>准配套>图纸上的配套配套

配套资源的确定性是所见即所享,不必等待,更不必担心纸上谈兵。

而梳理发现,配套设施越成熟,城市头部资源、板块和房地产的含金量就越高。

2022年昆明买房利好政策频发

按照上述原则,我们发现了一处优质楼盘——复地云极。

已于3月底完美交付,春节前,项目已提前实现,并将实景园区向已购业主和拟购房者开放。

很多楼盘都交付“如临大考”因为此刻,业主会变身“检验官”,挑刺一般检查自己的房子,房地产企业的质量控制能力,房子的质量等等,此时会暴露无遗。

复地云极开放实景区,说明复地对自己的产品足够自信,也是复地云极超强支付能力的体现。

2022年昆明买房利好政策频发

3月底,复地云极正式交付,交房即交证。

暴雷、停工、降质、缩水……这样的痛点,在复地云中是极不可能的。

另一方面,该地区的许多其他建筑要到2023年才能交付,还要等一年多。

等待时间越长,不确定因素就越多。

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再来看配套,商业IP改变城市格局的力量,超乎想象。

以万达广场为例,“万达广场在哪里,市中心在哪里,”这句话生动地描述了万达广场改变区域生活方式,增强板块价值的强大吸力。

复地云极所在的双塔板块是万达广场、万达双塔两大超级板块IP的所在地。

万达广场为双塔区业主带来了便捷、时尚、精彩、高品质的生活。

双塔汇聚了医疗、金融等行业的城市精英。在复地云极,你的邻居很可能是圈子里的人。

而圈子的层次,往往会影响甚至改变生活的高度。

双塔区,复地云极闭眼买不会错

事实上,双塔区有三栋楼盘,很多购房者选择了复地云极,这是有底层逻辑的。

低容+超宽建筑间距,居住舒适度拉到满分

社区质量越高,越注重生活质量的提高,生活质量体现在建筑指标上,即容积率起作用。

在动辄5.0+在城市核心区,复地云极容积率仅为4.0。

而且,如果去一套公寓的容积率,那么住宅区的容积率只有3.2。

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据统计,社区容积率每降低0.1、或带来以下变化:

绿地率上升约1%,社区多种植约100棵树;

建筑间距增加约2米,日照增加约15分钟。

容积率越低,相应的绿地比例就会增加,日照时间也会更长。

比如绿化,复地云极绿地率高达40%。

因此,在复地云极社区,您可以看到大面积的中央水景公园,约1300㎡儿童游乐区,以及约1400㎡成人运动区。

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再比如楼间距,楼间距是影响日照条件的重要指标。

复地云极楼间距约40米。正常情况下,这样的建筑间距会让业主享受至少10小时的阳光时间,生活舒适度会达到满分。

在这些硬性指标上,在双塔3盘中,选择复地云并没有错。

智能装配+地暖,双塔只有一盘,昆明很少见。

复地云极赢得客户用真金白银投票,还有超强的装配力。

比如智能装配,复地云极的智能装配,从进入大堂的那一刻就已经展现出来了。

人脸识别并自动开门,同时智能系统感应并自动将电梯停在一楼,等待业主回家。

此外,还有紧急救援系统、社区天使之眼等。

这种智能装配就像为每个业主配备了一个“私人管家”,进出都有管家私人服务,方便的同时,高贵感拉到满分。

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再比如软装,德国进口西勒奇门锁,汉斯格雅浴室,菲斯曼燃气热水系统,诺贝尔仿大理石釉面地砖……

这些普通楼盘很难有德系装配,复地云极已经配齐。

全屋地暖是复地云极与双塔区最大的区别,也是项目的附加值。

对于地暖,今年2月是一场地暖,“倒春寒”昆明人深刻认识到地暖的重要性。但昆明全屋地暖楼盘屈指可数。

这种装配,在双塔3盘中是独一无二的。

2022年昆明买房利好政策频发

所有户型均朝南,三面宽朝南,户型硬核

由于容积率、楼间距等限制,市场上很多户型都有缺点,暗卫、暗厨等比较常见。

但复地云极在户型设计上的功底比较到位。

例如约143㎡公寓类型。仔细看会发现,公寓三面采光,南北通透,无暗室,采光通风效果好。

设计门廊,更好地保护家庭隐私。

厨房、餐厅、客厅、休息区实现了动静分区,提高了家庭休息质量,也保证了房间的卫生。

主卧预留足够的空间,做总统套房的居住体验,独立衣帽间+卫生间,保证业主居家的方便舒适。

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简单地说,有两点:基于科学、合理的建筑设计,然后通过人性化的关怀,使生活舒适度达到满分。

要知道,复地云极拒绝筒子楼,在复地看来,居住体验更为重要。

因此,小区内的住宅设计为南北朝板房,三面宽均朝南,两梯2户,两梯4户,且约3户,.05-3.1米高,匹配高净值人群。

产品的硬核实力,让更多的买家用真金白银投票。

2022年昆明买房利好政策频发

综上所述,在双塔区买房,复地云是闭着眼睛买不会错的楼盘。

特别是目前,房地产市场的积极信号越来越多,市场底部正在巩固复地云极现房销售,是买家抓住价值风口的机会。

如果想现场感受复地产品,不妨直接到现场看看实景现房。

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