实景现房，所见即所得！不管楼市怎么变，闭上眼睛买这种房子都不会错！

今年买房的人，会更纠结。

一面是楼市“暖风”频吹，商品房量价齐涨；一方面，房地产企业暴雷持续发酵、延期、停工等风险仍不可控。

如何在不可预测的楼市中成功“避坑”跑赢大市，值得买家深思！

利好政策频发，买房时刻关注，“确定性”

如果说2021年是房地产调控的大年，那么2022年就是行业大洗牌后，筑底回升的一年。

从官方出台的优惠政策和市场端的反映可以看出这一点。

感谢您的阅读，有些资料不是很完整，如果您对楼盘感兴趣，或者对房产政策有什么问题，欢迎拨打开发商看房咨询热线 TEL:0871-6333-7733（售楼中心）专属置业顾问：18008850130（微信同步）提前线上预约可享团购价，选房摇号，优先获取优惠房！

2022年初（1月17日），国家发展和改革委员会发布了《关于做好近期消费促进工作的通知》，鼓励住房消费，政策序幕。

特别是2月18日，国家发改委等14个部门联合发布了《关于促进服务业困难产业恢复发展的若干政策》，明确2022年实施贷款市场报价利率（LPR）下行。

随后，多家主流银行大幅降低抵押贷款利率，最低至4.6%。

随后，3月16日，财政部、中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会等六部委声，稳定房地产市场，提振市场信心。

当优惠政策频发时，往往是楼市的底期，也是新一轮周期的开始。

但我想抓住这个机会，考验买家的眼光。

克而瑞证券数据显示，2022年3月至6月，共有约1809亿元债券到期。

简而言之，今年许多房地产企业仍面临雷电的可能性，特别是上半年，将是房地产企业“生死存亡”的时刻。

回顾去年，停工、烂尾事件频发，至今仍有大量楼盘未能如期复工复建。

今年，如何避免高风险房地产企业和房地产，买到安心优质的房子，已成为一项技术。

在这方面，我们认为只有盯着可见的“确定性”，才能顺利穿越洗牌周期，跑赢大市场。

实景现房，所见即所得，复地云极实力爆表

那么何为“确定性”？

一是稳字当头：现房>准现房>期房

现有房屋不仅能有效规避停工、烂尾等风险，保证房屋货款两终；而且可以实地检查房屋质量，避免降质、降配等事件。

二是配套先行：现成配套>准配套>图纸上的配套配套

配套资源的确定性是所见即所享，不必等待，更不必担心纸上谈兵。

而梳理发现，配套设施越成熟，城市头部资源、板块和房地产的含金量就越高。

按照上述原则，我们发现了一处优质楼盘——复地云极。

已于3月底完美交付，春节前，项目已提前实现，并将实景园区向已购业主和拟购房者开放。

很多楼盘都交付“如临大考”因为此刻，业主会变身“检验官”，挑刺一般检查自己的房子，房地产企业的质量控制能力，房子的质量等等，此时会暴露无遗。

复地云极开放实景区，说明复地对自己的产品足够自信，也是复地云极超强支付能力的体现。

3月底，复地云极正式交付，交房即交证。

暴雷、停工、降质、缩水……这样的痛点，在复地云中是极不可能的。

另一方面，该地区的许多其他建筑要到2023年才能交付，还要等一年多。

等待时间越长，不确定因素就越多。

再来看配套，商业IP改变城市格局的力量，超乎想象。

以万达广场为例，“万达广场在哪里，市中心在哪里，”这句话生动地描述了万达广场改变区域生活方式，增强板块价值的强大吸力。

复地云极所在的双塔板块是万达广场、万达双塔两大超级板块IP的所在地。

万达广场为双塔区业主带来了便捷、时尚、精彩、高品质的生活。

双塔汇聚了医疗、金融等行业的城市精英。在复地云极，你的邻居很可能是圈子里的人。

而圈子的层次，往往会影响甚至改变生活的高度。

双塔区，复地云极闭眼买不会错

事实上，双塔区有三栋楼盘，很多购房者选择了复地云极，这是有底层逻辑的。

低容+超宽建筑间距，居住舒适度拉到满分

社区质量越高，越注重生活质量的提高，生活质量体现在建筑指标上，即容积率起作用。

在动辄5.0+在城市核心区，复地云极容积率仅为4.0。

而且，如果去一套公寓的容积率，那么住宅区的容积率只有3.2。

据统计，社区容积率每降低0.1、或带来以下变化：

绿地率上升约1%，社区多种植约100棵树；

建筑间距增加约2米，日照增加约15分钟。

容积率越低，相应的绿地比例就会增加，日照时间也会更长。

比如绿化，复地云极绿地率高达40%。

因此，在复地云极社区，您可以看到大面积的中央水景公园，约1300㎡儿童游乐区，以及约1400㎡成人运动区。

再比如楼间距，楼间距是影响日照条件的重要指标。

复地云极楼间距约40米。正常情况下，这样的建筑间距会让业主享受至少10小时的阳光时间，生活舒适度会达到满分。

在这些硬性指标上，在双塔3盘中，选择复地云并没有错。

智能装配+地暖，双塔只有一盘，昆明很少见。

复地云极赢得客户用真金白银投票，还有超强的装配力。

比如智能装配，复地云极的智能装配，从进入大堂的那一刻就已经展现出来了。

人脸识别并自动开门，同时智能系统感应并自动将电梯停在一楼，等待业主回家。

此外，还有紧急救援系统、社区天使之眼等。

这种智能装配就像为每个业主配备了一个“私人管家”，进出都有管家私人服务，方便的同时，高贵感拉到满分。

再比如软装，德国进口西勒奇门锁，汉斯格雅浴室，菲斯曼燃气热水系统，诺贝尔仿大理石釉面地砖……

这些普通楼盘很难有德系装配，复地云极已经配齐。

全屋地暖是复地云极与双塔区最大的区别，也是项目的附加值。

对于地暖，今年2月是一场地暖，“倒春寒”昆明人深刻认识到地暖的重要性。但昆明全屋地暖楼盘屈指可数。

这种装配，在双塔3盘中是独一无二的。

所有户型均朝南，三面宽朝南，户型硬核

由于容积率、楼间距等限制，市场上很多户型都有缺点，暗卫、暗厨等比较常见。

但复地云极在户型设计上的功底比较到位。

例如约143㎡公寓类型。仔细看会发现，公寓三面采光，南北通透，无暗室，采光通风效果好。

设计门廊，更好地保护家庭隐私。

厨房、餐厅、客厅、休息区实现了动静分区，提高了家庭休息质量，也保证了房间的卫生。

主卧预留足够的空间，做总统套房的居住体验，独立衣帽间+卫生间，保证业主居家的方便舒适。

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简单地说，有两点：基于科学、合理的建筑设计，然后通过人性化的关怀，使生活舒适度达到满分。

要知道，复地云极拒绝筒子楼，在复地看来，居住体验更为重要。

因此，小区内的住宅设计为南北朝板房，三面宽均朝南，两梯2户，两梯4户，且约3户，.05-3.1米高，匹配高净值人群。

产品的硬核实力，让更多的买家用真金白银投票。

综上所述，在双塔区买房，复地云是闭着眼睛买不会错的楼盘。

特别是目前，房地产市场的积极信号越来越多，市场底部正在巩固复地云极现房销售，是买家抓住价值风口的机会。

如果想现场感受复地产品，不妨直接到现场看看实景现房。

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