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昆明房地产的最佳选择

2022-08-07 02:06:07   分类: 房产政策   参与: 117人  来源:网络整理

昆明买房的方向变了-昆明房地产的最佳选择

2022-07-24 10:29 来源: 搜狐焦点玉溪站

原标题:昆明买房的方向变了-昆明房地产的最佳选择

经济增长率下降,还能买房吗?

根据国际货币基金组织(IMF)根据1月25日发布的《世界经济展望报告》,全球经济增长面临的风险增加可能会拖累今年全球经济复苏的步伐。

事实上,在过去的两年里,冠状病毒疫情严重损害了全球经济,许多国家的经济陷入了负增长。然而,直到2021年底,全球楼市却异常坚挺。

政策定调稳字当头

这一轮全球房价普遍上涨,前所未有。

疫情的突发因素导致了世界各地的巨大因素“放水”,而在这个“大水”在漫灌过程中,资金流向不同行业并不均匀。出于避险需求,资本更喜欢能够抵御通胀的投资目标。房子已经成为最好的选择。此外,大宗商品价格上涨导致建材价格上涨、工人短缺等因素,共同推高了本轮全球房价普遍上涨。

目前,国内房地产市场正在逐步复苏。在最近的全国人大会议上,政府工作报告的简短表述为2022年房地产业定下了基调。报告称,“支持商品房市场更好地满足买家合理的住房需求,稳定地价、房价和预期,促进房地产业的良性循环和健康发展。”

可见,“房住不炒”它仍然是中国房地产业政策的基础。“三稳”以房地产为导向“因城施策”工具箱更灵活,更注重新市民的购房需求。

今年以来,地方政府加大了对合理刚性需求的支持力度,改善了购房需求。据相关研究院监测,截至目前,全国已有40多个城市放松了房地产调控政策,从降低首付比例、增加人才引进、发放购房补贴、增加公积金贷款额度等方面,促进合理住房需求释放。

业内人士认为,今年中国GDP增长目标定为5.5%左右,房地产的支撑作用依然重要,房地产调控或因地制宜进一步宽松,政策优化空间将进一步增加。随着新一轮地方政策宽松,新一轮购房热情将重新点燃。

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买房的方向变了

不过在存量时代,买房的逻辑早已改变,不是所有的房子。买对了,是硬通货,买错了,很可能就砸在了手里。

辽宁阜新,前不久在网上走红,原因是一套面积56.02㎡2室1厅住宅售价仅2万元,折算单价仅357元/㎡,但仍难以找到买家。

看看2011年前后的温州,房价达到3万元高峰,一度赶上北京、上海、广州、深圳、杭州,成为全国房价金字塔的顶端。然而,一场私人贷款危机迅速恢复了这座城市的形状。十年后,中国大多数城市的房价翻了一番甚至更多,但温州的房价并没有回到原来的高位。

无数案例指向一个核心:任何资产,如果不能兑现,都将一文不值。

支付能力,即流动性,又称流动性,是持续撬动杠杆的能力。

房子失去了流动性,是指没有市场,没有交易,任何价格,任何浮动利润只是空中城堡;是指无人接管,无论是城市前景还是资产前景,只要没有人接管,原价格就难以维持。

辽宁阜新、黑龙江鹤岗等城市被称为收缩型城市。经济低迷,收入增长缓慢,出生率下降,人口持续外流,住房供应过剩,房地产市场低迷。温州等极端案例也反映出一个城市的房价与经济基本面密切相关。一旦经济基本面出现问题,房价自然难以维持。当人们对一个城市的前景有疑问时,他们自然会问城市的所有资产,房地产必须首当其冲。

因此,今天的购房方向应该首先考虑安全性和流动性,其次是增值空间。我们需要考虑一个城市和一个房地产是否有流动性,是否有持续上升的空间,即使经过市场的横向调整,它是否能继续上升,“纸上资产”能否做实。

昆明房地产的最佳选择

如果你想用这个苛刻的判断标准在昆明房地产市场找到一个典型的案例,我认为七彩云南·古滇名城应算是一个。

七彩云南·古滇名城位于昆明滇池南岸古滇区。该项目由昆明当地房地产企业诺斯达集团开发。是集健康、旅游、休闲、娱乐为一体的文化、旅游、健康市场。

从流动性的角度来看,昆明是一个人口净流入城市的城市维度。在区位独特、生态优良、资源丰富等突出优势的支撑下,昆明的人口吸附能力不断增强。七普数据显示,2020年昆明常住人口达到846万,占全省17%.92%,与2019年底全市常住人口695万人相比,人口每年净增长151万人。要知道,数据中,全省只有4个地州市的人口保持净增长,昆明的增长率一骑绝尘,昆明未来仍将保持这种绝对吸引力。从房地产投资的角度来看,净流入人口等同于住房需求。

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